Landwirtschaftsfläche Waldfläche, Landwirtschaftsflächen, Betriebsfläche (Nutzung

Auf der Landheid, Vor der Altwies, Im Suder, Bei der Hohlbuch, Georgenwies, 56459 Girkenroth

183.800 €

rheinland-pfalz 0012 K 0036/2024 Auf der Landheid, Vor der Altwies, Im Suder, Bei der Hohlbuch, Georgenwies, 56459 Girkenroth 1
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Landwirtschaftsfläche Waldfläche, Landwirtschaftsflächen, Betriebsfläche (Nutzung

Auf der Landheid, Vor der Altwies, Im Suder, Bei der Hohlbuch, Georgenwies, 56459 Girkenroth

183.800 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 K 0036/2024
Adresse:
Auf der Landheid, Vor der Altwies, Im Suder, Bei der Hohlbuch, Georgenwies, 56459 Girkenroth
Grundstücksgröße:
142680 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um sechs unzusammenhängende Grundstücke in Girkenroth, die als landwirtschaftliche Flächen und Waldflächen genutzt werden. Die Gesamtfläche aller Flurstücke beträgt 142.680 m². Zwei der Grundstücke werden aufgrund ihrer Nähe zu bestehenden Windkraftanlagen als Potenzialflächen für Windenergie eingestuft.
Verkehrswert:
183.800 €

Grundbuch
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Blatt:
730
Flur:
4
Flurstück:
56
Gemarkung:
Girkenroth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

-

Eingetragen im Grundbuch von Girkenroth

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Girkenroth

Flur 4 Nr. 56

Landwirtschaftsfläche Waldfläche
Auf der Langheid

39.971

Blatt 730, BV 2

2

Girkenroth

Flur 4 Nr. 87

Landwirtschaftsfläche
Auf der Langheid

33.602

Blatt 730, BV 3

3

Girkenroth

Flur 4 Nr. 33

Landwirtschaftsfläche
Vor der Altwies

7.385

Blatt 730, BV 5

4

Girkenroth

Flur 4 Nr. 20

Betriebsfläche (Nutzung: landwirtschaftl. Fläche)
Im Suder

 

100

Blatt 730, BV 6

5

Girkenroth

Flur 4 Nr. 45

Landwirtschaftsfläche
Bei der Hohlbuch

33.861

Blatt 730, BV 7

6

Girkenroth

Flur 4 Nr. 49

Landwirtschaftsfläche
Georgenwies

27.761

Blatt 730, BV 8

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Westerburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Westerburg, Saal 127
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
9.190 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
579,72 €

(verzinster Betrag: 165.420 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.072,22 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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