Sonstiges, Eigentumswohnung

Händelstraße 32, 54516 Wittlich

269.000 €

rheinland-pfalz 0012 b K 0011/2025 Händelstraße 32, 54516 Wittlich 1
1 BilderNeu

Sonstiges, Eigentumswohnung

Händelstraße 32, 54516 Wittlich

269.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0012 b K 0011/2025
Adresse:
Händelstraße 32, 54516 Wittlich
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
3511 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum (Nr. 12) in massiver Bauweise im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum (Nr. 32) sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (Nr. 11). Zusätzlich ist eine separate Garage (Nr. 9) als Sondereigentum Teil des Versteigerungsobjekts.
Ertragswert:
271.000,00 €
Verkehrswert:
269.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 352,188/10.000 an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung Nr. 12 im 2. Obergeschoß, sowie dem im Aufteilungsplan bezeichneten Kellerraum Nr. 32 am im Aufteilungsplan bezeichneten Außenstellplatz Nr. 11 6922 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Wittlich Flur 33 Nr. 82/6 Gebäude- und Freifläche, Händelstraße 3.166 Wittlich Flur 32 Nr. 169 Garten, in der Krummfuhr 345   Eingetragen im Grundbuch von Wittlich Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 2 34,046/10.000 an der im Aufteilungsplan bezeichneten Garage Nr. 9 6952 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Wittlich Flur 33 Nr. 82/6 Gebäude- und Freifläche, Händelstraße Wittlich Flur 33 Nr. 169 Garten in der Krummfuhr
Blatt:
6922
Flur:
33
Flurstück:
82/6
Gemarkung:
Wittlich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd.Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angaben d. Sachverständigen)
Wohnungseigentum Nr.  12,  mit Außenstellplatz (SNR) Nr.  11
und (Schreber)garten in 54516 Wittlich, in  der Krummfuhr 

Lfd.Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angaben d. Sachverständigen)
Garage Nr. 9

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wittlich
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wittlich Saal 3
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. März 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
13.450 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
848,44 €

(verzinster Betrag: 242.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.140,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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