Einfamilienhaus, Einliegerwohnung

Sonnenstraße 4A, 56864 Bad Bertrich

220.000 €

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Einfamilienhaus, Einliegerwohnung

Sonnenstraße 4A, 56864 Bad Bertrich

220.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0013 K 0013/2024
Adresse:
Sonnenstraße 4A, 56864 Bad Bertrich
Baujahr:
1983
Grundstücksgröße:
487 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude ist zweigeschossig und verfügt über einen Keller im rückwärtigen Bereich der Erdgeschossebene. Der Dachraum ist nicht ausgebaut.
Verkehrswert:
220.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Cochem von Bad Bertrich Blatt 853
Blatt:
853 BV 1
Flur:
5
Flurstück:
3052
Gemarkung:
Bad Bertrich

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

Bad Bertrich

Flur 5 Nr. 3052

Gebäude- und Freifläche
Sonnenstraße 4 A

487

853 BV 1

 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss,
zweigeschossig, Keller im rückwärtigen Bereich der Erdgeschossebene,
der Dachraum ist nicht ausgebaut.
Baujahr um 1983

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Cochem
Versteigerungsort:
Amtsgericht Cochem, Ravenéstraße 39, Sitzungssaal 200
Versteigerungstermin:
Montag, 23. Feb. 2026, 10:15
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
11.000 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
693,9 €

(verzinster Betrag: 198.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.238,4 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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