Hotel und Nebengebäude

Mühlenweg, 56587 Waldbreitbach

1.197.000 €

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Hotel und Nebengebäude

Mühlenweg, 56587 Waldbreitbach

1.197.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0013 K 0018/2024
Adresse:
Mühlenweg, 56587 Waldbreitbach
Grundstücksgröße:
25618 m²
Beschreibung:
Die Versteigerung umfasst mehrere Flurstücke in der Gemarkung Waldbreitbach. Einige Grundstücke sind unbebaut und als Erholungs-, Wald- oder Verkehrsfläche ausgewiesen. Die bebauten Flurstücke beinhalten ein Hotel mit Garagen, ein Wohnhaus und einen Pferdestall.
Verkehrswert:
1.197.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch von Waldbreitbach lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Waldbreitbach Flur 6, Nr. 22/5 Erholungsfläche Mühlenweg 148 2549 BV 1 2 Waldbreitbach Flur 6, Nr. 22/7 Waldfläche Mühlenweg 197 2549 BV 2 3 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 33/1 Erholungsfläche Gebäude- und Freifläche Mühlenweg 2.937 2549 BV 3 4 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 35/1 Erholungsfläche Gebäude- und Freifläche Waldfläche Aufm Platz 14.054 2549 BV 4 5 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 42/5 Waldfläche Aufm Platz 8 2549 BV 5 6 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 42/6 Erholungsfläche Waldfläche Aufm Platz 514 2549 BV 6 7 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 46/1 Erholungsfläche Verkehrsfläche Mühlenweg 3.901 2549 BV 7 8 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 49/1 Gebäude- und Freifläche Mühlenweg 513 2549 BV 8 9 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 49/3 Gebäude- und Freifläche Erholungsfläche Mühlenweg 1.759 2549 BV 9   Waldbreitbach Flur 7, Nr. 49/2 Gebäude- und Freifläche Mühlenweg 64 2549 BV 9 10 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 53/1 Erholungsfläche Verkehrsfläche Mühlenweg 1.026 2549 BV 10 11 Waldbreitbach Flur 7, Nr. 56/3 Verkehrsfläche Mühlenweg 497 2549 BV 11
Blatt:
2549
Flur:
6
Flurstück:
22/5
Gemarkung:
Waldbreitbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1  unbebautes Grundstück;

Lfd. Nr. 2  unbebautes Grundstück;

Lfd. Nr. 3  teilweise bebaut mit einem Hotel und Garagen, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 4  teilweise bebaut mit einem Pferdestall, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 5  unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 6  teilweise bebaut mit einem Pferdestall, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 7  teilweise bebaut mit einem Hotel, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 8  teilweise bebaut mit einem Hotel, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 9  bebaut mit einem Wohnhaus

Lfd. Nr. 10 teilweise bebaut mit einem Hotel, ansonsten unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 11  unbebautes Grundstück

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neuwied
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neuwied, Saal 121
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Dez. 2025, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0013K0018-2024-neuwied.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.055 €
Grunderwerbsteuer:
59.850 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.775,42 €

(verzinster Betrag: 1.077.300 €)

Zuschlagsgebühr:
2.376 €
Gesamt Nebenkosten:
68.056,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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