Gebäude- und Freifläche, ehemals gemischt genutztes Gebäude (ehemalige Gaststätte im EG, ehemalige Wohnung im OG)

Koblenzer Straße 31, 56826 Driesch

25.399 €

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Gebäude- und Freifläche, ehemals gemischt genutztes Gebäude (ehemalige Gaststätte im EG, ehemalige Wohnung im OG)

Koblenzer Straße 31, 56826 Driesch

25.399 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0013 K 0025/2021

Adresse:

Koblenzer Straße 31, 56826 Driesch

Baujahr:

1930

Grundstücksgröße:

1788 m²

Beschreibung:

Ehemals gemischt genutztes Gebäude (ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, ehemalige Wohnung im Obergeschoss) mit verschiedenen Anbauten.

Verkehrswert:

25.399 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Cochem von Driesch Blatt 1098

Blatt:

1098 BV 1

Flur:

22

Flurstück:

25/2

Gemarkung:

Driesch

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Driesch

lfd.Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
1	Driesch	Flur 22 Nr. 25/2	Gebäude- und Freifläche Koblenzer Straße 31	336	1098 BV 1
2	Driesch	Flur 22 Nr. 26/3	Gebäude- und Freifläche Koblenzer Straße 31	394	1098 BV 2
3	Driesch	Flur 22 Nr. 26/4	Gebäude- und Freifläche\Koblenzer Straße 31	105	1098 BV 3
4	Driesch	Flur 22 Nr. 25/3	Gebäude- und Freifläche Koblenzer Straße 31	953	1098 BV 4

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage für lfd. Nr. 1-3 (lt Angabe d. Sachverständigen): Ehemals gemischt genutztes Gebäude (ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, ehemalige Wohnung im Obergeschoss) mit verschiedenen Anbauten, Hauptgebäude zweigeschossig, teilunterkellert (westlicher Teil des Hauptgebäudes, nicht ausgebauter Dachraum Baujahr ca. 1930. Baufällig und in Teilen schon eingestürzt.

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 620m² Grünfläche 333m² freie Baufläche

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Cochem

Versteigerungsort:

Amtsgericht Cochem, Ravenéstraße 39, 56812 Cochem, Sitzungssaal 200

Versteigerungstermin:

Montag, 27. Okt. 2025, 10:15

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

125 €

Grunderwerbsteuer:

1.269,95 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

80,11 €

(verzinster Betrag: 22.859,1 €)

Zuschlagsgebühr:

224,5 €

Gesamt Nebenkosten:

1.699,56 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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