unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Wilhelmstraße 8, 57639 Rodenbach bei Puderbach

275.466 €

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unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Wilhelmstraße 8, 57639 Rodenbach bei Puderbach

275.466 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0013 K 0026/2024
Adresse:
Wilhelmstraße 8, 57639 Rodenbach bei Puderbach
Grundstücksgröße:
34752 m²
Beschreibung:
Das Objekt der Zwangsvollstreckung umfasst vier Grundstücke. Zwei dieser Grundstücke sind unbebaute Landwirtschaftsflächen. Die anderen beiden sind mit einem Zweifamilienhaus, einem angebauten Stallteil sowie weiteren Ställen und Remisen bebaut.
Verkehrswert:
275.466 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
    Eingetragen im Grundbuch von Rodenbach [bei Puderbach] lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 3 Rodenbach [bei Puderbach] Flur 34, Nr. 18 Landwirtschaftsfläche In der Seifenbitz 15.450 410 BV 26 4 Rodenbach [bei Puderbach] Flur 34, Nr.19 Landwirtschaftsfläche In der Helden 12.546 410 BV 27 5 Rodenbach [bei Puderbach] Flur 35, Nr. 8 Gebäude- und Freifläche Wilhelmstraße 8 226 410 BV 28 6 Rodenbach [bei Puderbach] Flur 35, Nr. 9/1 Gebäude- und Freifläche Landwirtschaftsfläche Auf dem Hof 6.530 410 BV 29      
Blatt:
410
Flur:
34
Flurstück:
18
Gemarkung:
Rodenbach [bei Puderbach]

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 3: unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 4: unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 5: bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit angebautem Stallteil, Ställen und Remisen (Teil)

Lfd. Nr. 6: bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit angebautem Stallteil, Ställen und Remisen (Teil) 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neuwied
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neuwied, Saal 121
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
13.773,3 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
868,84 €

(verzinster Betrag: 247.919,4 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.484,64 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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