Einfamilienhaus

Mühlenweg 10, 56242 Selters

255.000 €

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Einfamilienhaus

Mühlenweg 10, 56242 Selters

255.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0014 K 0006/2025
Adresse:
Mühlenweg 10, 56242 Selters
Baujahr:
2002
Grundstücksgröße:
410 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Selters, das mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut ist. Das Sondereigentum bezieht sich auf die Wohnung im Erdgeschoss. Das massive Wohnhaus wurde ca. 2002 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd-, Ober- sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Jahresrohertrag:
8.829,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
245.000,00 €
Verkehrswert:
255.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Selters Blatt 2262
Blatt:
2262
Flur:
1
Flurstück:
11/6
Gemarkung:
Selters

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

eines 1/2 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum des mit einem Wohnhaus und Garage bebauten Grundstücks in 56242 Selters, Mühlenweg 10, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung im Erdgeschoss,

Ein Zimmer und die Garage konnten innen nicht besichtigt werden.

Räumlichkeiten im Kellergeschoss überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Vorhanden sind Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Baujahr: ca. 2002.

Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.

Unterhaltungsstau vorhanden.

Weitere Beschreibung siehe Gutachten und amtliche Bekanntmachung.

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Montabaur
Versteigerungsort:
Amtsgericht Montabaur, Saal 106
Versteigerungstermin:
Dienstag, 16. Dez. 2025, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
12.750 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
804,29 €

(verzinster Betrag: 229.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
15.247,79 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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