Einfamilienwohnhaus, Wiesenfläche, unbebautes Baugrundstück

Jahnstraße 13, 57584 Wallmenroth, weitere siehe Beschreibung

346.369,25 €

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Einfamilienwohnhaus, Wiesenfläche, unbebautes Baugrundstück

Jahnstraße 13, 57584 Wallmenroth, weitere siehe Beschreibung

346.369,25 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0014 K 0017/2024
Adresse:
Jahnstraße 13, 57584 Wallmenroth, weitere siehe Beschreibung
Wohn-/Nutzfläche:
190
Baujahr:
1979/1980
Grundstücksgröße:
1976 m²
Beschreibung:
Das Versteigerungsobjekt besteht aus einem Einfamilienwohnhaus, mehreren Wiesenflächen und einem unbebauten Baugrundstück. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1979/1980 erbaut. Die Grundstücke befinden sich in der Gemarkung Wallmenroth.
Verkehrswert:
346.369,25 €

Grundbuch
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Blatt:
1001 BV 18
Flur:
2
Flurstück:
753
Gemarkung:
Wallmenroth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Wallmenroth

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Wallmenroth

Flur 2 Nr. 753

Gebäude- und Freifläche
Jahnstraße 13

1.060

1001 BV 18

2

Wallmenroth

Flur 2 Nr. 81/13

Gebäude- und Freifläche
Auf der Schlade

124

1001 BV 16

3

Wallmenroth

Flur 2 Nr. 81/28

Gebäude- und Freifläche
Jahnstraße 13

194

1001 BV 17

4

Wallmenroth

Flur 2 Nr. 81/5

Gebäude- und Freifläche
Auf der Schlade

27

1001 BV 15

5

Wallmenroth

Flur 2 Nr. 835

Gebäude- und Freifläche
Am Südhang 8

571

1001 BV 19

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Betzdorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 508
Versteigerungstermin:
Dienstag, 6. Jan. 2026, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
4.200 €
Grunderwerbsteuer:
1.731.846,25 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
109.247,28 €

(verzinster Betrag: 31.173.232,5 €)

Zuschlagsgebühr:
68.607 €
Gesamt Nebenkosten:
1.913.900,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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