Einfamilienhaus

Bachstraße 6, 56237 Deesen

530.100 €

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6 BilderNeu

Einfamilienhaus

Bachstraße 6, 56237 Deesen

530.100 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0014 K 0018/2023
Adresse:
Bachstraße 6, 56237 Deesen
Wohn-/Nutzfläche:
271
Baujahr:
2020
Grundstücksgröße:
646 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein massives, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung und einer Garage. Es wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich am Ortsrand von Deesen. Der bauliche Zustand wird als befriedigend beschrieben, es besteht jedoch noch Fertigstellungsbedarf.
Jahresrohertrag:
20.361,60 €
Liegenschaftszinssatz:
2.3 %
Ertragswert:
532.000,00 €
Verkehrswert:
530.100 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Deesen Blatt 905
Blatt:
905
Flur:
4
Flurstück:
39
Gemarkung:
Deesen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit massivem zweigeschossigem Einfamilien-Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Garage, Baujahr 2020, Wfl. EG+OG: 212 qm, Wfl. Einliegerwohnung: 59 qm, befriedigender baulicher Zustand mit Fertigstellungsbedarf, Wert mit Sicherungsabschlag wegen fehlender Besichtigung des Dachraumes: 518.700,00 EUR, Verkehrswert ohne Sicherungsabschlag: 546.000,00 EUR

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Montabaur
Versteigerungsort:
Amtsgericht Montabaur, Saal 106
Versteigerungstermin:
Dienstag, 9. Dez. 2025, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
26.505 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.671,97 €

(verzinster Betrag: 477.090 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
30.280,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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