Einfamilienhaus zweigeschossig, unbebaute Grundstücke (Bauerwartungsland)

Lambertstraße 13, 57562 Herdorf, Dermbach, weitere siehe Beschreibung

185.000 €

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Einfamilienhaus zweigeschossig, unbebaute Grundstücke (Bauerwartungsland)

Lambertstraße 13, 57562 Herdorf, Dermbach, weitere siehe Beschreibung

185.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0014 K 0042/2024
Adresse:
Lambertstraße 13, 57562 Herdorf, Dermbach, weitere siehe Beschreibung
Wohn-/Nutzfläche:
137
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
1064 m²
Beschreibung:
Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 137 qm. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2002 um einen Carport ergänzt. Zum Objekt gehören zusätzlich drei unbebaute Grundstücke, die als Bauerwartungsland eingestuft sind.
Verkehrswert:
185.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1091 BV 6
Flur:
4
Flurstück:
63/4
Gemarkung:
Dermbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Dermbach

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Dermbach

Flur 4 Nr. 63/4

Gebäude- und Freifläche
Lambertstraße 13

332

1091 BV 6

2

Dermbach

Flur 4 Nr. 70/2

Landwirtschaftsfläche\In der Reßwiese

42

1091 BV 7

 

Dermbach

Flur 4 Nr. 70/3

Landwirtschaftsfläche\In der Reßwiese

625

1091 BV 7

3

Dermbach

Flur 4 Nr. 70/1

Landwirtschaftsfläche\In der Reßwiese

65

1091 BV 8

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Betzdorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 508
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
9.250 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
583,5 €

(verzinster Betrag: 166.500 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.136 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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