Einfamilienhaus, mehrere unbebaute Grundstücke u. ein freistehendes, zweigeschossiges

Stempelsberg 11, 55571 Odernheim

siehe Beschreibung

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Einfamilienhaus, mehrere unbebaute Grundstücke u. ein freistehendes, zweigeschossiges

Stempelsberg 11, 55571 Odernheim

siehe Beschreibung

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0035 K 0019/2022
Adresse:
Stempelsberg 11, 55571 Odernheim
Baujahr:
1880
Grundstücksgröße:
632 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbauten. Das Gebäude wurde circa 1880 in Massivbauweise errichtet und steht seit Jahrzehnten leer. Der bauliche Zustand wird als ungenügend beschrieben, mit erheblichem Instandhaltungsstau.
Verkehrswert:
siehe Beschreibung

Grundbuch
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Blatt:
1321
Flur:
4532/2
Gemarkung:
Odernheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Odernheim

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Blatt

3

Odernheim

Flur 4532/2

Waldfläche
Auf Hellen

2.639

1321 BV 12

4

Odernheim

Flurstück 1390

Landwirtschaftsfläche
Am Steinacker

1.160

1321 BV 13

5

Odernheim

Flurstück 4423/2

Landwirtschaftsfläche
Im Hellen

1.008

1321 BV 14

6

Odernheim

Flurstück 4487/8

Gebäude- und Freifläche

Stempelsberg 11

632

1321 BV 16

 

Eingetragen im Grundbuch von Oberhausen [Nahe]

Je in Erbengemeinschaft an

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Blatt

7

Oberhausen [Nahe]

Nr. 148/1

Landwirtschaftsfläche, Waldfläche
Auf der Großwiese

660

120 BV 1

8

Oberhausen [Nahe]

Nr. 477/1

Waldfläche
Am Rotenberg

1.296

120 BV 2

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gehölz;

Verkehrswert:                                     800,-- €

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gehölz;                                                                     

 

Verkehrswert:

350,00 €

 

 Lfd. Nr. 5

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gehölz;

                                                                      

Verkehrswert:

300,00 €

 

Lfd. Nr. 6

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus nebst Anbau;

                                                                      

Verkehrswert:

70.000,00 €

 

 Lfd. Nr. 7

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wiesengrundstück;

                                                                      

Verkehrswert:

300,00 €

 

 Lfd. Nr. 8

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gehölz

Verkehrswert:                                        400,-- €

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Kreuznach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 11. Dez. 2025, 11:00

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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