unbebautes Grundstück

Auf dem Michelfeld, 55595 Rüdesheim

312.120 €

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unbebautes Grundstück

Auf dem Michelfeld, 55595 Rüdesheim

312.120 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0035 K 0119/2023

Adresse:

Auf dem Michelfeld, 55595 Rüdesheim

Grundstücksgröße:

13005 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um acht unbebaute Ackerflächen in Rüdesheim. Die Grundstücke sind als Landwirtschaftsflächen und teilweise als Verkehrsflächen ausgewiesen.

Verkehrswert:

312.120 €

Grundbuch
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Blatt:

2618 BV3

Flur:

3

Flurstück:

51

Gemarkung:

Rüdesheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Rüdesheim

Je in Erbengemeinschaft an

lfd.Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
1	Rüdesheim	Flur 3, Nr. 51	Landwirtschaftsfläche Auf dem Michelfeld	2.617	2618 BV3
2	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 52/1	Landwirtschaftsfläche Auf dem Michelfeld	1.339	2618 BV4
3	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 52/2	Landwirtschaftsfläche Auf dem Michelfeld	1.337	2618 BV5
4	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 56	Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche Auf dem Michelfeld	877	2618 BV9
5	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 50/1	Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche Auf dem Michelfeld	1.678	2618 BV 10
6	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 50/2	Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche Auf dem Michelfeld	1.678	2618 BV 11
7	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 54	Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche Auf dem Michelfeld	2.617	2618 BV 12
8	Rüdesheim	Flur 3 Nr. 55	Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche Auf dem Michelfeld	862	2618 BV 13

Lfd. Nr. 1 - 8

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebaute Ackerflächen;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Kreuznach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Str. 17, Saal 2

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 2. Apr. 2026, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

15.606 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

984,45 €

(verzinster Betrag: 280.908 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

18.581,95 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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