Landwirtschaftsfläche

Im Baumborn, 00000 Dromersheim

3.600 €

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Landwirtschaftsfläche

Im Baumborn, 00000 Dromersheim

3.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0041 K 0026/2021
Adresse:
Im Baumborn, 00000 Dromersheim
Grundstücksgröße:
482 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein landwirtschaftliches Grundstück, das als Weingarten genutzt wird. Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Dromersheim in der Weinlage 'Klosterweg' im Gewann 'Im Baumborn'. Laut Gutachten ist die Rebanlage in einem durchschnittlichen Pflegezustand.
Verkehrswert:
3.600 €

Grundbuch
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Blatt:
2810 BV 15
Flur:
4
Flurstück:
300
Gemarkung:
Dromersheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Dromersheim

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

Dromersheim

Flur 4, Nr. 300

Landwirtschaftsfläche
Im Baumborn

482

2810 BV 15

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Weingarten (inzwischen nicht mehr verpachtet)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bingen am Rhein
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 103, Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
39 €
Grunderwerbsteuer:
180 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
11,35 €

(verzinster Betrag: 3.240 €)

Zuschlagsgebühr:
70 €
Gesamt Nebenkosten:
300,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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