Gebäude- und Freifläche

Auf der Trift 12 C, 55413 Weiler

150.000 €

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Gebäude- und Freifläche

Auf der Trift 12 C, 55413 Weiler

150.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0042 K 0017/2024
Adresse:
Auf der Trift 12 C, 55413 Weiler
Wohn-/Nutzfläche:
102
Baujahr:
1960
Grundstücksgröße:
575 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie eine zugehörige Garage. Laut Sachverständigengutachten besteht teilweise ein Unterhaltungsstau, und die Außenanlagen sind in einem ungepflegten Zustand.
Jahresrohertrag:
10.404,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.6 %
Ertragswert:
151.000,00 €
Verkehrswert:
150.000 €

Grundbuch
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Blatt:
2625
Flur:
10
Flurstück:
87/1
Gemarkung:
Weiler [bei Bingen]

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Weiler [bei Bingen]

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Blatt

35/100

an der Wohung im Erdgeschoß nebst Garage

2625 BV 1

an Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Weiler [bei Bingen]

Flur 10 Nr. 87/1

Gebäude- und Freifläche
Auf der Trift 12 C

575

Zusatz: verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß nebst Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3; für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 2625 bis Blatt 2627); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; frei veräußerlich; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 27.12.1996 (URNr. 1731/96 Notar Dr. Kögler Stromberg); übertragen aus Blatt 2311 und 2312; eingetragen am 15.04.1997.

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung (EG, ca. 102 qm Wohnfläche, teilweise Unterhaltungsstau) nebst Garage

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bingen am Rhein
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 103, Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 10. Dez. 2025, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
7.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
473,11 €

(verzinster Betrag: 135.000 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.089,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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