Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Berliner Str. 4, 55131 Mainz

228.439 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Berliner Str. 4, 55131 Mainz

228.439 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0260 K 0013/2024

Adresse:

Berliner Str. 4, 55131 Mainz

Wohn-/Nutzfläche:

67

Baujahr:

2004

Grundstücksgröße:

7013 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 48 Einheiten in Mainz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit der Nummer 4. Laut Aufteilungsplan verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von circa 67 m².

Jahresrohertrag:

8.442,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.5 %

Ertragswert:

277.118,00 €

Verkehrswert:

228.439 €

Grundbuch
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Blatt:

24459

Flur:

29

Flurstück:

292/1

Gemarkung:

Mainz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Mainz

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil	Sondereigentums-Art	Sondernutzungsrecht	Blatt
20/1000	der Wohnung im Erdgeschoss rechts (Haus Nr. 4), Nr. 10 laut Aufteilungsplan.	sind vereinbart	24459 BV 1

an Grundstück

Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²
Mainz	Flur 29 Nr. 292/1	Gebäude- und Freifläche Berliner Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12	2
Mainz	Flur 29 Nr. 292/2	Gebäude- und Freifläche Berliner Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12	111
Mainz	Flur 29 Nr. 292/3	Gebäude- und Freifläche Berliner Straße 2, 4, 6, 8, 10, 12	6.900

Zusatz: zu 1: Dem hier vermerkten Sondereigentum sind folgende Sondernutzungsrechte zugewiesen:
- an dem Kellerraum Nr. 10
- an dem Stellplatz Nr. 25

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung in einem Wohngebäude mit 48 Einheiten, Massivbauweise, 3 ZKB laut Plan, Wohnfläche ca. 67 qm
Baujahr ca. 2004
Durch den Gutachter fand lediglich eine Außenbesichtigung statt
Wertermittlungsstichtag 10.10.2024;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mainz

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16

Versteigerungstermin:

Dienstag, 3. Feb. 2026, 14:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

11.421,95 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

720,51 €

(verzinster Betrag: 205.595,1 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.686,96 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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