Einfamilienhaus, Garage

Rilkeallee 43 A, 55127 Mainz, Bretzenheim

396.000 €

rheinland-pfalz 0260 K 0073/2023 Rilkeallee 43 A, 55127 Mainz, Bretzenheim 1
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Einfamilienhaus, Garage

Rilkeallee 43 A, 55127 Mainz, Bretzenheim

396.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0260 K 0073/2023
Adresse:
Rilkeallee 43 A, 55127 Mainz, Bretzenheim
Wohn-/Nutzfläche:
113
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
265 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses in Mainz-Bretzenheim. Das Gebäude wurde circa 1970 erbaut, ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 113 m² und bildet mit einer separaten Garage eine wirtschaftliche Einheit auf einem 265 m² großen Grundstück.
Jahresrohertrag:
15.480,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.95 %
Ertragswert:
386.000,00 €
Verkehrswert:
396.000 €

Grundbuch
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Blatt:
5150
Flur:
15
Flurstück:
610/6
Gemarkung:
Bretzenheim [Mainz]

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Bretzenheim [Mainz]

Je in Erbengemeinschaft an

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Bretzenheim [Mainz]

Flur 15 Nr. 610/6

Hof- und Gebäudefläche Rilkeallee 43 A

232

5150 BV 1

2

Bretzenheim [Mainz]

Flur 15 Nr. 612/11

Hof- und Gebäudefläche Rilkeallee

33

5150 BV 2

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), unterkellert, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, BJ ca. 1970 Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume Erdgeschoss: Windfang,  Diele,  WC,  Küche,  Wohn-  und  Esszimmer,  Flur, Kinderzimmer Obergeschoss: Flur,  Bad, drei Kinder- und ein Elternschlafzimmer Dachgeschoss:  nicht ausgebauter Dachraum Wohnfläche ca. 113 qm bildet eine wirtschaftliche Einheit mit BV Nr. 2 Wertermittlungsstichtag 29.04.2024;

                                                                      

Verkehrswert:

380.655,38 €

 

 Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garage bildet eine wirtschaftliche Einheit mit BV Nr. 1 Wertermittlungsstichtag 29.04.2024;

                                                                      

Verkehrswert:

15.344,62 €

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mainz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 29. Jan. 2026, 14:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
19.800 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.249,01 €

(verzinster Betrag: 356.400 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.487,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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