DreizimmerwohnungEleonorenstraße 65, 55597 Wöllstein

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 2. September 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Alzey, Sitzungssaal 107, Schlossgasse 32, 55232 Alzey öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.11.2024 überwiegend von außen besichtigt; zusätzlich war eine Besichtigung des Kellers möglich. Die Wohnung selbst konnte nicht innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Aufteilungsplan, Bauakte, Teilungserklärung und weitere Unterlagen gestützt wurde.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und umfasst laut Gutachten ca. 63 m² Wohnfläche bei einer 3-Zimmer-Aufteilung. Zum Sondereigentum gehören ferner ein Balkon sowie eine Abstellkammer im Kellergeschoss; außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. P 4.

Gebäude

Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1998, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausgebaute Dachgeschosse. Nach den Ansätzen der Sachwertermittlung handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 bis 20 Wohneinheiten; der für die Wohnung angesetzte Gebäudetyp basiert auf einem Zweispänner-Grundriss. Modernisierungen waren äußerlich nicht erkennbar; das fiktive Baujahr blieb daher 1998. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 54 Jahren angesetzt.

Festgestellt wurden ein Unterhaltungsstau im Keller, teilweise schadhafter Außenputz sowie Wandfeuchtigkeit beziehungsweise Wasserschäden im Keller. Diese Mängel wurden im Gutachten als wertrelevant erfasst; der anteilige Reparaturstau wurde mit 9.420 € berücksichtigt. Eine differenzierte Untersuchung durch einen Bauschadenssachverständigen wird empfohlen.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Verkehrswert: 118.000,00 €