Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. März 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Tonziegeln und Dachschindeln, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben; Dachflächen ohne erkennbare zeitgemäße Dämmung.

• Heizung und Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit durchschnittlichem Ausstattungsstandard und deutlich überalterter Technik; es ist von erforderlicher Erneuerung in naher Zukunft auszugehen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über einzelne Geräte.

• Elektroinstallation: marktübliche, konventionelle Elektroinstallation mit durchschnittlicher Ausstattung an Steckdosen und Lichtauslässen, Ausführung dem Baualter entsprechend.

• Fenster: im Erd- und Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Kunststoffrollläden; im Kellergeschoss ältere Metallfenster mit Sprossenteilung und Einfachverglasung.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad im Dachgeschoss, jeweils mit einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung und keramischen Wand- bzw. Bodenbelägen zu erwarten.

Einfamilienhaus Klosterstraße 22

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die gutachterliche Bewertung der Innenbereiche sowie Baukonstruktionen erfolgte auf der Grundlage vorliegender Unterlagen und Annahmen anhand des üblichen Baualters.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte 1957 errichtet, ist eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitig angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Bruttogrundfläche etwa 220 m² (inklusive Anbau). Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und ist zweckmäßig, jedoch teils mit "gefangenen" Räumen (Durchgangszimmer). Die Raumaufteilung umfasst im EG Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, im DG Flur, Bad, zwei Zimmer, Durchgangszimmer und Balkon.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach, gedeckt mit Tonziegeln/Dachschindeln.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine massive Garage mit Satteldach (Schwingtor) sowie ein Schuppenanbau hinter der Garage. Die Garage ist mit Faserzementplatten verkleidet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude laut handschriftlichem Hinweis an der Haustür durch den Eigentümer selbst genutzt.

Grundstück Soläcker (Grünland, Flurstück 793/2)

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag vollständig begangen und von außen in Augenschein genommen. Die Lage und Abgrenzung wurde auf Basis der Liegenschaftskarte beurteilt.

Grundstück

Das Flurstück umfasst 270 m², ist länglich (ca. 5,5 m breit, 46,5 m tief) und befindet sich am Ortsrand, leicht hügelig und uneben. Es ist als Bauerwartungsland und Grünland im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Der Zugang erfolgt nur über einen Trampelpfad über Nachbargrundstücke. Das Grundstück ist mit Grasflächen, Büschen und kleineren Bäumen bewachsen (teils verwildert), nicht erschlossen und beitragsfrei.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück wurde als Wiese genutzt.

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• Dachform und Dachdeckung: geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Tonziegeln und Dachschindeln, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben; Dachflächen ohne erkennbare zeitgemäße Dämmung.

• Heizung und Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit durchschnittlichem Ausstattungsstandard und deutlich überalterter Technik; es ist von erforderlicher Erneuerung in naher Zukunft auszugehen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über einzelne Geräte.

• Elektroinstallation: marktübliche, konventionelle Elektroinstallation mit durchschnittlicher Ausstattung an Steckdosen und Lichtauslässen, Ausführung dem Baualter entsprechend.

• Fenster: im Erd- und Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Kunststoffrollläden; im Kellergeschoss ältere Metallfenster mit Sprossenteilung und Einfachverglasung.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad im Dachgeschoss, jeweils mit einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung und keramischen Wand- bzw. Bodenbelägen zu erwarten.

Lfd. Nr. 1: Flurstk. 772/6, Einfamilienhaus mit Bauwichgarage, Verkehrswert €: 110.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstk. 793/2, Grünland, Verkehrswert €: 1.150,00