MehrfamilienhausHelmbach 12, 67471 Elmstein

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 1. Oktober 2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Raum C 2, Sitzungssaal, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, eingedeckt mit roten Tonziegeln; Entwässerung über Regenrinnen und Fallrohre aus verzinktem Stahlblech

• Heizung und Warmwasser: Einzelöfen; Warmwasserversorgung über Elektroboiler

• Elektroinstallation: überalterte

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster

• Sanitär: Duschbad; im Erdgeschoss rechts war das Bad nicht besichtigt

• Böden: Laminat in dunkler Holzdekor-Ausführung in Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Diele und Flur

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung teilweise von innen und außen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Baupläne, Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen; einzelne Bereiche, insbesondere das Duschbad im Erdgeschoss rechts, wurden nicht besichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vollunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit etwa 1 1/2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1950. Die Wohnfläche beträgt rund 329,05 m² auf einem 399 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit Flächen von ca. 79,44 m², 80,54 m², 81,17 m² und 87,90 m². Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume. Im Erdgeschoss rechts wurden Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Schlafzimmer und Duschbad dokumentiert; die übrigen Wohnungen sind bei einer Sanierung frei gestaltbar.

Belichtung und Besonnung werden in allen Wohnräumen als gut beschrieben. Das Gebäude besitzt Holzbalkendecken, Mauerwerksinnenwände, eine geradläufige Holzwangentreppe sowie zwei Kamine. Das Haus ist verputzt und weiß gestrichen.

Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard und erhebliche Bauschäden auf. Der linke Gebäudeteil ist unbewohnbar; dort sind Decken teilweise eingestürzt, notdürftige Sicherungsmaßnahmen gegen weiteren Einsturz wurden vorgenommen. Die Dachgeschosswohnung rechts ist ebenfalls nicht bewohnbar, da Bad und Heizung fehlen. Das gesamte Gebäude ist dringend sanierungsbedürftig und nach Gutachten am Ende seiner Nutzungsdauer angekommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnung vermietet, die darüber liegende Wohnung leerstehend und der linke Gebäudeteil unbewohnbar.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, eingedeckt mit roten Tonziegeln; Entwässerung über Regenrinnen und Fallrohre aus verzinktem Stahlblech

• Heizung und Warmwasser: Einzelöfen; Warmwasserversorgung über Elektroboiler

• Elektroinstallation: überalterte

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster

• Sanitär: Duschbad; im Erdgeschoss rechts war das Bad nicht besichtigt

• Böden: Laminat in dunkler Holzdekor-Ausführung in Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Diele und Flur

Verkehrswert: 28.900,00 €