Einfamilienhaus
Loreleyring 4, 56316 Sankt Goarshausen
286.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung (Frankfurter Pfanne), Regenrinnen aus Zinkblech, verschieferter Schornstein; Carport mit Satteldach und Dachsteineindeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 1992, Austausch erforderlich; drei doppelwandige Stahltanks; Wärmeabgabe über überwiegend erneuerte Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: baujahresentsprechende durchschnittliche Elektroinstallation, FI-Schalter vorhanden, pro Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzfensterläden, Dachflächenfenster, innere Fensterbänke aus Holzwerkstoff
Sanitärausstattung: KG-Bad mit Stand-WC, Wanne und Waschbecken, Baujahr 1992, einfacher Standard; EG-Bad, modernisiert 2023/24, mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, freistehender Wanne und Waschtisch; DG-Bad, modernisiert 2023/24, mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken demontiert
Das Objekt wurde am 12.05.2026 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Grundbuch-, Baulasten- und Behördenauskünfte.
Das freistehende, unterkellerte eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss wurde ca. 1992 als Holz(block)-Fertighaus auf massivem Kellergeschoss errichtet. Es verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss, ca. 37 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Kellergeschoss sowie ca. 40 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung vom 22.04.1992 liegt vor.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss zwei Kellerräume, Heizung mit Waschküche, Abstellraum, Flur sowie die Einliegerwohnung mit Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Wohnraum und separatem Außeneingang. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Terrasse. Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer, teilweise mit Spitzboden, Flur, Badezimmer und Balkon. Der Grundriss ist individuell gestaltet; Belichtung und Besonnung werden als befriedigend beurteilt.
Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Kellerwände aus Mauerwerk, Umfassungswände in Holzrahmenbauweise mit etwa 20 cm Wandstärke, Innenwände als Holzständer-/Rahmenwände und Decken aus Stahlbeton über dem Keller sowie Holzbalkenkonstruktion in den oberen Geschossen. Modernisiert wurden die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss in den Jahren 2023/24 sowie teilweise Wandbekleidungen; die Restnutzungsdauer wurde mit 46 Jahren angesetzt.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nicht ganz zufriedenstellend. Das Haus weist überwiegend baujahresentsprechende Ausstattung in durchschnittlichem Standard auf. Vorhanden sind baujahrestypische Kleinmängel, schadhaft gewordene Holzteile, insbesondere am Balkonbelag, sowie Unterhaltungs- und Anstrichbedarf an Fassade und übrigen Holzteilen. Für die Wertermittlung wurden hierfür ein pauschaler Abschlag für Unterhaltungsbedarf der Holzteile sowie ein weiterer Abschlag für die erforderliche Heizungserneuerung berücksichtigt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1992 errichteter Doppelcarport mit ca. 30 m² Nutzfläche in Holzkonstruktion, teilweise seitlich geschlossen. Er verfügt über ein Satteldach mit Dachsteineindeckung und Betonboden. Der bauliche Zustand ist baujahresentsprechend normal, jedoch ebenfalls nicht ganz zufriedenstellend; ein Anstrich der Holzteile ist erforderlich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; die Einliegerwohnung war unbewohnt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holzkonstruktion mit Dachsteineindeckung (Frankfurter Pfanne), Regenrinnen aus Zinkblech, verschieferter Schornstein; Carport mit Satteldach und Dachsteineindeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 1992, Austausch erforderlich; drei doppelwandige Stahltanks; Wärmeabgabe über überwiegend erneuerte Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: baujahresentsprechende durchschnittliche Elektroinstallation, FI-Schalter vorhanden, pro Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzfensterläden, Dachflächenfenster, innere Fensterbänke aus Holzwerkstoff
Sanitärausstattung: KG-Bad mit Stand-WC, Wanne und Waschbecken, Baujahr 1992, einfacher Standard; EG-Bad, modernisiert 2023/24, mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, freistehender Wanne und Waschtisch; DG-Bad, modernisiert 2023/24, mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken demontiert
Verkehrswert: 286.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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