Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Gaustraße 35, 67098 Bad Dürkheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 8. Dezember 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Dürkheim, Sitzungssaal 7, Seebacher Straße 2, 67098 Bad Dürkheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 von außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der der Wohnung zugeordnete Kellerbereich; einzelne Bewertungsansätze, insbesondere zur Wohnfläche, beruhen ergänzend auf Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 liegt im Dachgeschoss eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses und verfügt laut Gutachten über ca. 77,90 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Bad, Küche, Zimmer, Wohnen, Flur, Schlafen sowie zwei Dachterrassen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben und bietet eine übliche, funktionale Gliederung der Wohnräume.

Belichtung und Besonnung werden mit gut bis ausreichend beurteilt. Die Wohnung besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einfache bis durchschnittliche Innenausstattungen. Aus den Unterlagen und der Fotodokumentation ergeben sich deutliche Zustandsbeeinträchtigungen, insbesondere an Deckenbekleidungen. Teilweise fehlen Deckenplatten und Oberbeläge; zudem bestehen Feuchtigkeitsspuren infolge eines als undicht geschilderten Dachs. Daraus resultieren ein erkennbarer Renovierungsbedarf und Hinweise auf Instandhaltungsrückstände.

Die Wohnfläche wurde auf Basis der vorliegenden Grundrisse und Unterlagen ohne Aufmaß ermittelt, sodass Abweichungen möglich sind. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ordentlicher Grundrisslösung, jedoch mit klar wertrelevantem Unterhaltungsstau und schadensbedingten Gebrauchseinschränkungen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit gewichtetem Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgten Wiederaufbau um 1947 sowie Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Es hat ein Flachdach mit Dachaufbauten. Der Gebäudekomplex ist insgesamt befriedigend, stellenweise jedoch nicht ordnungsgemäß instand gehalten; es bestehen offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohneinheit vermietet.

Verkehrswert: 140.000,00 €