EinfamilienhausSpitalgarten 3, 67466 Lambrecht (Pfalz)

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 8. Oktober 2026 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Vorderer Gebäudeteil mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Anbau mit Flachdach

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, zentrale Brauchwasserbereitung über direkt beheizten Wasserspeicher; Wärmeabgabe über Heizkörper; zusätzlich Ofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer mit Warmluftauslässen.

• Elektroinstallation: durchschnittliche bauzeitliche Ausstattung; Kippsicherungen und eine FI-Sicherung vorhanden; Freileitung.

• Fenster: Im vorderen Gebäudeteil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1982; im WC des EG Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung; Terrassentür im Bad DG aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung von 2022; im Anbau-EG bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2018; im Anbau-UG Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987; Kunststoffrollläden im KG.

• Sanitärausstattung: UG-Bad/WC mit wandhängendem WC, Bidet, Einbau-Badewanne, Dusche, Waschbecken; EG-WC mit Stand-WC, wandhängendem Spülkasten, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss; DG-Duschbad/WC mit wandhängendem WC, Dusche mit Duschwanne und Glasabtrennung, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

• Böden: EG/DG mit Fliesen, Laminat und Holzdielen; UG mit Laminat.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.11.2024 mit Zugang von innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Bauakte, Katasterunterlagen, Behördenauskünfte sowie die bei der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen.

Gebäude

Das Wohngebäude ist eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem 318 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr des vorderen Gebäudeteils ist nicht belegt; nach sachverständiger Einschätzung wurde für die Wertermittlung ein fiktives Baujahr 1974 zugrunde gelegt. 1987 wurde eine Erweiterung durch einen Anbau genehmigt. Der vordere Gebäudeteil besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, der Anbau aus Keller- und Erdgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt rund 264 m², die Wohn- und Nutzfläche rund 166 m², davon ca. 50 m² im KG/UG, 83 m² im EG und 33 m² im DG.

Die Raumaufteilung ist wie folgt beschrieben:

• KG mit Flur, Heizraum, Kellerraum, zwei Zimmern und Bad;

• EG mit zwei Zimmern, Küche, WC und Flur;

• DG mit einem Zimmer, Bad, Flur und Abstellraum.

Der Zugang zum ausgebauten Bereich im Untergeschoss des Anbaus erfolgt über eine schmale Kellertreppe und einen nur etwa 1,90 m hohen Kellerflur. Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig, die Belichtung in Erd- und Dachgeschoss ausreichend, im ausgebauten Kellerbereich jedoch unzureichend.

Der bauliche Zustand ist einfach bis durchschnittlich, die Außenansicht in weiten Teilen pflegebedürftig. Erneuert wurden zuletzt der Bodenbelag und die Fenster im Anbau-EG sowie das Bad im DG; die Terrassentür im DG stammt aus 2022. Energetisch entspricht das Objekt im Wesentlichen älteren Standards; Außenwände und Spitzboden sind nicht gedämmt. Als wertrelevante Mängel wurden unter anderem eine defekte Glasscheibe, Feuchtigkeit im KG-Zimmer, mangelhafte Dachentwässerung am Übergang zum Anbau, fehlende Fensterbänke im Bereich der Wohnzimmerfenster, fehlende Absturzsicherungen sowie sich lösende Sockelfliesen festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Vorderer Gebäudeteil mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Anbau mit Flachdach

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, zentrale Brauchwasserbereitung über direkt beheizten Wasserspeicher; Wärmeabgabe über Heizkörper; zusätzlich Ofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer mit Warmluftauslässen.

• Elektroinstallation: durchschnittliche bauzeitliche Ausstattung; Kippsicherungen und eine FI-Sicherung vorhanden; Freileitung.

• Fenster: Im vorderen Gebäudeteil Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1982; im WC des EG Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung; Terrassentür im Bad DG aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung von 2022; im Anbau-EG bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus 2018; im Anbau-UG Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987; Kunststoffrollläden im KG.

• Sanitärausstattung: UG-Bad/WC mit wandhängendem WC, Bidet, Einbau-Badewanne, Dusche, Waschbecken; EG-WC mit Stand-WC, wandhängendem Spülkasten, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss; DG-Duschbad/WC mit wandhängendem WC, Dusche mit Duschwanne und Glasabtrennung, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

• Böden: EG/DG mit Fliesen, Laminat und Holzdielen; UG mit Laminat.

Verkehrswert: 220.000,00 €