Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 14:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Gauben und Walmdach-Ausbildung an der Ecke

• Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über wandhängende Heizkörper

• Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer Bad, Untertischgerät Küche)

• Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen, Unterverteilung mit FI-Schutz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1999), Oberlichtfenster, keine Rollläden

• Böden in den Wohnräumen Laminat, festverlegte Fliesen in Treppenhaus und Bad

• Wände und Decken verputzt und gestrichen, Fliesen in Feuchtbereichen

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Dusche mit Duschwanne und Abtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Türen: Wohnungseingangstür in einfacher Ausführung, Innentüren mit Röhrenspankern

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.02.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des Ortstermins, eingesehener Bauakten und ergänzender Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung mit der Nummer 2 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen, Flur und Tageslichtbad mit Dusche. Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,06 m. Der Grundriss weicht im Bereich des Zugangs etwas von den Plänen ab. Die Belichtung ist gut, da hohe Fenster verbaut wurden; die Wohnung macht insgesamt einen altersgemäßen Eindruck. Der Zustand zeigt kleinere Mängel wie eine defekte Fensterscheibe, Feuchtigkeitseintritt an der Fassade, gelbliche Wasserflecken an der Decke und im Fensterlaibungsbereich. Es gibt Hinweise auf einen Rattengeruch im Keller und einzelne nicht fachgerechte Installationen.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1890 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es bestehen drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein überwiegend unterkellertes Sockelgeschoss. Die Fassade ist unverputzt und weist Sandstein- und Backsteingliederungen sowie Rundbogenfenster auf. Das Haus wurde ca. 2020 modernisiert und aufgeteilt; dabei wurden Wohnungen, Treppenhaus und Gebäudetechnik (z.B. Gas-Zentralheizung) überarbeitet. Es sind keine Stellplätze vorhanden. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist teilweise unfertig, insbesondere im Bereich Treppenhaus, Keller und Hof. Teile der Gebäudetechnik (Elektro, Abwasserleitungen, Heizanlage) sind erneuert, jedoch bestehen punktuelle Unsicherheiten bezüglich der Ausführungsgüte.

Das Gebäude ist ein markanter gründerzeitlicher Eckbau mit Bedeutung für das Stadtbild. Es besteht abgestimmter Abstimmungsbedarf mit der Denkmalschutzbehörde, falls künftig Umbauten oder Instandsetzungen geplant werden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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• Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Gauben und Walmdach-Ausbildung an der Ecke

• Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über wandhängende Heizkörper

• Dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer Bad, Untertischgerät Küche)

• Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen, Unterverteilung mit FI-Schutz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1999), Oberlichtfenster, keine Rollläden

• Böden in den Wohnräumen Laminat, festverlegte Fliesen in Treppenhaus und Bad

• Wände und Decken verputzt und gestrichen, Fliesen in Feuchtbereichen

• Sanitärausstattung: Wandhängendes WC, Dusche mit Duschwanne und Abtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Türen: Wohnungseingangstür in einfacher Ausführung, Innentüren mit Röhrenspankern

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Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 2 - Verkehrswert: 96.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 3 - Verkehrswert: 160.000,00 €