Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 27. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Dürkheim, Sitzungssaal 7, Seebaeher Straße 2, 67098 Bad Dürkheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 6. März 2025 nur von außen besichtigt, da kein Zugang zu den Innenräumen möglich war. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme sowie von Unterlagen und typischen Erfahrungswerten für die Bauzeit.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1930 als voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und Dachspeicher. Es wurden Dachgauben eingebaut, teilweise mit einfachverglasten Fenstern und Rollläden. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk, die Geschossdecken teils aus Beton, teils aus Holz. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, gedeckt mit Ziegeln; die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech oder Kupfer ausgeführt.

Erweiterungen oder Umbauten sind nicht explizit dokumentiert, jedoch liegt eine Baugenehmigung aus 2008 für einen Edelstahl-Außenschornstein vor. Der Grundriss folgt der typischen Bauweise des Baujahrs, wobei eine Nutzung als Dreifamilienhaus angenommen wird (EG, OG, DG). Rückwärtig befindet sich eine Terrasse im EG und ein Balkon/Loggia im OG. Die Belichtung ist typischerweise ausreichend, der Pflege- und Instandhaltungszustand ist aber nur durchschnittlich.

Es bestehen diverse Unterhaltungsrückstände und Schäden: v.a. Erneuerungsbedarf bei Fenstern (Aluminium), Boden- und Wandbelägen, Feuchtigkeitsschäden im Keller, energetisch veraltete Eingangstüren und unter Umständen unzureichende Dachdämmung. In der Garage besteht Sanierungsbedarf am Dach. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude von außen nicht zugänglich. Es liegen keine belastbaren Informationen zu einer aktuellen Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, Leerstand) vor, die Annahmen erfolgen modellhaft nach Marktzuschnitt als voll vermietetes Investitionsobjekt im Dreifamilienhaussegment.

Verkehrswert: 293.000,00 €