Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Maximilianstraße 41 a-f, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Juli 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Dacheindeckung aus Betondachstein, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostat-Regelung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Klingelanlage, Türöffner

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Beton (Loggia)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 1996), Rollläden, Fensterbänke innen Kunststein, außen Zinkblech

• Sanitärausstattung: einfach, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fliesen

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme sowie vorhandene Unterlagen wie Baupläne und Teilungserklärung.

Wohnung

Die bewertete Wohnung liegt im Erdgeschoss (Gebäudeteil 8) zur Straße hin. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einer Loggia (ca. 9 m², straßenseitig). Das Wohnzimmer (ca. 26 m²) und das Kinderzimmer sind straßenseitig ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche liegen zum Innenhof. Das Bad ist innenhofseitig, das Arbeitszimmer liegt zur Straße. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und entspricht den Baujahrstypika. Die Belichtung und Besonnung sind gut.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt baujahrestypisch. Es gibt Lackabplatzungen an den Heizkörpern sowie Abnutzung an den Übergangsprofilen der Böden. Küche ist nicht Bestandteil der Wertermittlung.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1996 erbaut, ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, und durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof erschlossen. Die Kellerbereiche liegen in alten Sandstein-Gewölben mit Außenzugang. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, teils farbig akzentuiert. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, z.B. Neuanstrich Fassade 2021. Im Gemeinschaftseigentum wurden Wasserschäden im Dachbereich und ein Feuchtigkeitsschaden in der Tiefgarage festgestellt; die Gesamtanlage ist ansonsten baujahrtypisch gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach mit Dacheindeckung aus Betondachstein, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostat-Regelung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Klingelanlage, Türöffner

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Beton (Loggia)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 1996), Rollläden, Fensterbänke innen Kunststein, außen Zinkblech

• Sanitärausstattung: einfach, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fliesen

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 115.000,00 €