Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Zweibrücken, Herzogstraße 2, 66482 Zweibrücken, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Zeltdach Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; tlw. mit innenliegenden Sprossen; im Anbau ältere Aluminiumfenster mit Isolierverglasung; teilw. Rollläden aus Kunststoff, mit elektrischem Antrieb Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Fliesen; im DG Beton roh Heizung: Gas-Zentralheizung, solarunterstützt, zusätzlich Scheitholzkessel; Fußbodenheizung in allen drei Etagen Warmwasser: zentral über Heizung, solarunterstützt Elektroinstallation: gute Ausstattung Sanitäre Installationen: Bad EG: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch // WC EG: im Rohbauzustand, ohne Bodenbelag und Sanitärobjekte // Bad OG: bodengleiche Dusche (nicht fertig gestellt), wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten Besondere Bauteile: Eingangstreppe, überdachte Balkone

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1930 (Haupthaus) in massiver Bauweise errichtet, der Anbau (über alle Geschosse) entstand ca. 1976. Den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken hat man noch nicht fertiggestellt. Die Grundrissgestaltung ist durch gefangene Räumen bzw. Durchgangszimmer etwas nachteilig, die Besonnung und Belichtung kann als ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Umfangreiche Fertigstellungsmaßnahmen stehen noch aus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume und Doppelgarage im Anbau
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer
Obergeschoss: Flur, vier Schlafzimmer, Bad, überdachte Balkone

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Zeltdach
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; tlw. mit innenliegenden Sprossen; im Anbau ältere Aluminiumfenster mit Isolierverglasung; teilw. Rollläden aus Kunststoff, mit elektrischem Antrieb
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Fliesen; im DG Beton roh
Heizung: Gas-Zentralheizung, solarunterstützt, zusätzlich Scheitholzkessel; Fußbodenheizung in allen drei Etagen
Warmwasser: zentral über Heizung, solarunterstützt
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad EG: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch // WC EG: im Rohbauzustand, ohne Bodenbelag und Sanitärobjekte // Bad OG: bodengleiche Dusche (nicht fertig gestellt), wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, überdachte Balkone

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 210.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 210.500,00 €
Der Verkehrswert beträgt insgesamt 421.000,00 €