Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 12. März 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Dachterrasse (Flachdach), Ziegeldeckung.

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2018), zentrale Warmwasserbereitung; zudem Kaminanschlüsse für Einzelöfen; Beheizung über statische Heizkörper.

• Elektroinstallation: Überaltert, geringe Anzahl Stromkreise, Schraubsicherungen, kein FI-Schutzschalter.

• Fenster: Kunststoffrahmen, doppelt verglast (vermutlich 1980er, teils 2004), überwiegend mit Rollläden und Klappläden.

• Böden: Natursteinfliesen im Windfang, Diele mit Werksteinbelag, in den übrigen Wohnräumen Teppich- oder PVC-Böden, Küche und Sanitärräume mit Fliesen.

• Sanitärausstattung: Bad im EG mit gefliestem, bodengleichem Duschbereich, separates WC, einfache/mittlere Ausstattung; im OG Dusche und separates WC.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbezug der vorhandenen Unterlagen, wie Bauakte und Grundbuchauszug.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde um 1900 errichtet, mit Erweiterungen in 1953 sowie einer Aufstockung des Anbaus 1972. Die Bauweise ist massiv aus Sandstein und vermutlich Ziegel, mit Holzbalkendecken und Stahlsteindecke über dem Keller. Das Gebäude gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über einen Dachspeicher sowie einen Anbau mit Flachdach. Die Wohnfläche verteilt sich laut Grobaufmaß auf rund 70 m² im Erdgeschoss und ca. 81 m² im Obergeschoss.

Der Grundriss zeigt ein lediglich eingeschränkt als Zweifamilienhaus nutzbares Gebäude, da die Wohneinheiten im Wesentlichen nicht voneinander getrennt sind. Sanitärräume sind jeweils über Küchen zugänglich, was als funktionaler Mangel bewertet wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dachterrasse. Die Fassaden sind teils sichtbar als Sandsteinmauerwerk, teils verputzt; die Gaube ist mit (vermutlich asbesthaltigen) Faserzementplatten verkleidet.

Die energetischen Eigenschaften wurden als sehr mäßig beurteilt. Funktionale sowie altersbedingte Mängel bestehen, im Innenraum ist die Ausstattung teils überaltert. Es bestehen sicherheitsrelevante Mängel an Geländern und auf der Dachterrasse sowie eine defekte Abdichtung.

Weitere Gebäude

Die Nebengebäude umfassen angebaute Flächen für Werkstatt, Holzlager, Heizöllager sowie integrierte Garagen. Diese sind einfach und zweckmäßig ausgeführt. Außenanlagen bestehen aus einer gepflasterten Hoffläche und einem Nutzgarten, eingefriedet mit Maschendrahtzaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Dachterrasse (Flachdach), Ziegeldeckung.

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2018), zentrale Warmwasserbereitung; zudem Kaminanschlüsse für Einzelöfen; Beheizung über statische Heizkörper.

• Elektroinstallation: Überaltert, geringe Anzahl Stromkreise, Schraubsicherungen, kein FI-Schutzschalter.

• Fenster: Kunststoffrahmen, doppelt verglast (vermutlich 1980er, teils 2004), überwiegend mit Rollläden und Klappläden.

• Böden: Natursteinfliesen im Windfang, Diele mit Werksteinbelag, in den übrigen Wohnräumen Teppich- oder PVC-Böden, Küche und Sanitärräume mit Fliesen.

• Sanitärausstattung: Bad im EG mit gefliestem, bodengleichem Duschbereich, separates WC, einfache/mittlere Ausstattung; im OG Dusche und separates WC.

Verkehrswert: 114.500,00 €