Sonstige (Gewerbeobjekt)
Ludwig-Erhard-Straße 7, 66877 Ramstein-Miesenbach
756.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 03.09.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauakte mit Bauzeichnungen, Baulastenauskunft, Beitragsauskunft und Bodenrichtwertkarte.
Das freistehende Büro- und Ausstellungsgebäude wurde 2021 begonnen und ist zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt. Es handelt sich um eine überwiegend zweigeschossige, nicht unterkellerte Wirtschaftsimmobilie in Massivbauweise mit Flachdächern. Die im Rohbau realisierte Bruttogrundfläche beträgt rund 1.028 m²; die laut Bauakte geplante Nutzfläche liegt bei etwa 1.129 m².
Im Erdgeschoss ist eine Ausstellungshalle mit Nebenräumen vorgesehen. Im Obergeschoss sind sechs Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Galerie sowie weitere Nebenräume geplant. Der Grundriss ist damit klar auf gewerbliche Nutzung mit Ausstellungs-, Büro- und Erschließungsflächen ausgerichtet. Die innere Organisation entspricht einem modernen, funktionalen Nutzungskonzept mit räumlicher Trennung von Publikums- und Verwaltungsbereichen. Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben.
Konstruktiv bestehen Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, die Geschossdecken und die innere Treppe aus Stahlbeton. Zusätzlich vorhanden ist eine Außentreppe aus Metall zum Balkon; als besondere Bauteile werden ferner Balkon und Galerie genannt. Die Flachdächer bestehen aus Stahlbeton; eine Dachbahn ist vorhanden, Bekiesung und Dämmung waren soweit ersichtlich noch nicht ausgeführt.
Der bauliche Zustand des vorhandenen Rohbaus wird insgesamt als gut beurteilt; wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren augenscheinlich nicht erkennbar. Gleichwohl ist das Bauvorhaben unvollendet, sodass für eine Fertigstellung zusätzliche Aufwendungen sowie gegebenenfalls Kosten für Umplanungen, statische Bewertungen und Bauteilprüfungen anfallen. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude als nicht fertiggestellter Rohbau ungenutzt; eine Ertragsnutzung oder Vermietung war in diesem Zustand nicht möglich.
Verkehrswert: 756.000 ,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 680.400 €)
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