Reihenhaus, Baugrundstück
Wilhelm-Leuschner-Straße 58, 67433 Neustadt an der Weinstraße
117.800 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung
Fenster/Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung
Sanitär: Sanitärbereich bzw. Bad teilweise nicht fertiggestellt; nicht umgesetzter Sanitärraum dokumentiert
Böden: keine gesicherten Einzelangaben zu Bodenbelägen; fotografisch dokumentiert sind Ausbau- und Rohbauzustände in Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Flurbereichen
Das Objekt wurde am 12.03.2025 innen und außen weitgehend besichtigt. Nicht zugänglich waren Lager 1 und einzelne Räume; insoweit basiert die Bewertung ergänzend auf vorliegenden Bauunterlagen, Grundrissen und sonstigen Auskünften.
Die zu bewertende Einheit WE 1 umfasst die Erdgeschosswohnung eines Reihenmittelhauses sowie zwei zugeordnete Räume im Kellergeschoss. Die Wohnfläche wurde aus Unterlagen und Grundrissen mit 65,5 m² abgeleitet; ein Aufmaß erfolgte nicht. Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen, Diele/Flur, Bad/Sanitärbereich, Abstellraum sowie die zugehörigen Kellerräume. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1.
Die Grundrissgestaltung ist für eine kleine Wohneinheit grundsätzlich zweckmäßig. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Der Sachverständige stellt jedoch einen teilweise rohbauähnlichen, nicht ordnungsgemäß bewirtschafteten Zustand fest. Insbesondere ist ein Sanitärraum nicht fertig umgesetzt; zudem werden Teilmodernisierung, Sanierung, Entrümpelung und Beseitigung von Unterhaltungsstau als erforderlich angesehen. Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Zum Wertermittlungsansatz wurde daher pauschal ein erheblicher Abschlag für Unterhaltungsstau, Risiko und teilweise Modernisierung berücksichtigt.
Das Gebäude ist ein ca. 1994 errichtetes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Unterkellerung und Satteldach. Es ist als Zweifamilienhaus mit WE 1 und WE 2 aufgeteilt. Die Konstruktion umfasst Keller aus Beton und Mauerwerk, Mauerwerkswände und Stahlbetondecken. Wesentliche Modernisierungen sind nicht erfolgt; teilweise sind Ausbauarbeiten nicht fertiggestellt. Die Restnutzungsdauer wurde wegen des Zustands und unterstellter Fertigstellung/Teilmodernisierung mit 50 Jahren angesetzt. Denkmalschutz wird nicht unterstellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohnung WE 1 leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung
Fenster/Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung
Sanitär: Sanitärbereich bzw. Bad teilweise nicht fertiggestellt; nicht umgesetzter Sanitärraum dokumentiert
Böden: keine gesicherten Einzelangaben zu Bodenbelägen; fotografisch dokumentiert sind Ausbau- und Rohbauzustände in Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Flurbereichen
Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 108.500,00 €
Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 9.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 106.020 €)
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