Mehrfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden; die Bewertung erfolgte auf Basis von äußerlich sichtbarem Zustand und verfügbaren Unterlagen.

Wohnung Nr. 8 (Dachgeschoss rechts)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts eines 1985 errichteten, voll unterkellerten und freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 92 m².

Die Grundrissaufteilung umfasst drei Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, Flur sowie einen Kellerraum. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon sind straßenseitig, das Kinderzimmer hofseitig orientiert, die anderen Räume sind innenliegend. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig, hell und für das Baujahr typisch zu bewerten. Es wird von einer mittleren Ausstattung und einem dem Baujahr entsprechenden Zustand ausgegangen, ohne Hinweise auf gravierende Mängel. Es besteht ein leichter allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Gebäude zeigt sich verputzt und gestrichen, mit farblich abgesetztem Sockel. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend, mit keinen wesentlichen Bauschäden oder Sanierungen in den letzten 15-20 Jahren. Die acht Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt und nicht vermietet. Die Garage war zum Bewertungsstichtag nicht speziell vermietet.

Lfd. Nr. 1: Wohnung im DG - Verkehrswert: 220.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 13.000,00 €