EinfamilienhausWeiherstraße 2, 56154 Boppard - Oppenhausen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 20. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht St. Goar, Sitzungssaal 115, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Kunstschiefer, laut Gutachten gegebenenfalls asbesthaltig

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit Brennstoff Öl

• Elektroinstallation: Stromanschluss über Dachständer

• Fenster: Kunststofffenster neueren Baujahres mit Dreifachverglasung

• Rollläden: vermutlich Kunststoffrollläden

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zum Gebäudeinneren und zum Grundstück wurde nicht gewährt. Das Objekt wurde daher anhand der Außenbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen bewertet; Bauakten und amtliche Pläne lagen nicht vor.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt nach gutachterlicher Schätzung aus etwa 1950. Es ist vermutlich komplett unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche wurde im Gutachten mit rund 162 m² angesetzt; die Brutto-Grundfläche beträgt 378 m². Der Grundriss wurde als zweckmäßig beurteilt. Belichtung und Besonnung als gut beschrieben.

An der Gebäudehülle zeigen sich teilweise modernisierte Bauteile. Fenster und Hauseingangstür sind neueren Baujahres. Die Fassade wirkt gepflegt und der Außenanstrich wurde vermutlich in jüngerer Zeit erneuert. Demgegenüber ist die Dacheindeckung älter. Über der Garage befindet sich ein einfacher Balkon mit hölzerner Brüstung, deren Anstrich erneuerungsbedürftig ist.

Besonders wertrelevant ist ein hinter bzw. über der Garage angeordneter Erweiterungsbereich auf Obergeschossniveau, der den Baukörper vergrößert. Dieser Gebäudeteil ist in der Flurkarte nicht verzeichnet; ob eine Baugenehmigung vorliegt oder eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit besteht, ist nicht bekannt. Der äußere Bau- und Unterhaltungszustand wurde insgesamt als normal mit keinem wesentlichen Unterhaltungsstau eingestuft.

weitere Gebäude

Als Nebengebäude ist eine Garage vorhanden. Sie ist funktional dem Wohnhaus zugeordnet und wird durch den darüber liegenden Balkon sowie den anschließenden Erweiterungsbereich baulich mitgeprägt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Kunstschiefer, laut Gutachten gegebenenfalls asbesthaltig

• Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung mit Brennstoff Öl

• Elektroinstallation: Stromanschluss über Dachständer

• Fenster: Kunststofffenster neueren Baujahres mit Dreifachverglasung

• Rollläden: vermutlich Kunststoffrollläden

Verkehrswert: 185.000,00 €