ZweizimmerwohnungLandauer Straße 72, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Sitzungssaal Weinstraße, Saal C 2, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit grauen Betondachziegeln

• Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper in allen Räumen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation im Gebäude und in der Wohnung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; straßenseitig grau, gartenseitig weiß; graue Rollläden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; weiße Sanitärkeramik; Bad raumhoch weiß gefliest

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakte, Teilungserklärung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Hausgeldunterlagen und Protokolle der Eigentümerversammlung. Das Objekt konnte als Wohnung innerhalb des Mehrfamilienhauses in Augenschein genommen werden.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 49,48 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer, eine Kochnische, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie eine Terrasse. Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt; Wohn- und Schlafraum bilden die wesentlichen Aufenthaltsbereiche, ergänzt um eine kleine, dem Wohnbereich zugeordnete Kochnische.

Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut beurteilt. Einschränkungen bestehen lediglich beim Bad und bei der Kochnische, da beide ohne Fenster ausgeführt sind. Der Wohnung ist eine Terrasse zugeordnet; außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard des Baujahrs. Der Zustand der Wohnung wurde ohne festgestellte Baumängel oder Bauschäden beschrieben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; zudem ist ein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden. Die Einheit war zum Wertermittlungs-Stichtag leerstehend.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1995/1996 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst 3 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohnungen, davon 2 Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit Spitzboden. Im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über einen Keller mit wohnungsbezogenen Kellerräumen, Fahrradraum, Heizraum und Hausanschlussraum. Grundrissgestaltung, Belichtung und Besonnung der Gesamtanlage werden als gut beurteilt. Beschlossen wurden für 2025 Reparaturen, der Austausch einzelner Fenster sowie Malerarbeiten im Treppenhaus aus der Erhaltungsrücklage. Das Gebäude macht äußerlich einen ordentlichen Eindruck.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit grauen Betondachziegeln

• Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Heizkörper in allen Räumen; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Elektroinstallation im Gebäude und in der Wohnung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung; straßenseitig grau, gartenseitig weiß; graue Rollläden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; weiße Sanitärkeramik; Bad raumhoch weiß gefliest

Verkehrswert: 112.000,00 €