Einfamilienhaus
Talerweg 6, 67742 Adenbach
12.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 17.11.2025 nur von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard ergänzend anhand der vorliegenden Unterlagen bewertet.
Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, nach Katasterunterlagen um 1895 errichtet, eingeschossig, vollunterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Hinzu kommt ein nicht unterkellerter Flachdachanbau; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus steht in zweiseitiger Grenzbebauung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 143 m², die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche rund 44 m².
Das Gebäude wurde nach den Feststellungen des Gutachtens nicht wesentlich modernisiert. Für eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzbarkeit wurden umfangreiche Modernisierungen als erforderlich angesehen und wertmindernd berücksichtigt, insbesondere an Dach, Fenstern und Außentüren, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern sowie Innenausbau. Zusätzlich wurde die Instandsetzung der Eingangstreppe mit Überdachung angesetzt. Der bauliche Zustand ist damit insgesamt einfach und deutlich modernisierungsbedürftig. Die Auswirkungen dieser Unterhaltungs- und Modernisierungserfordernisse wurden pauschal mit insgesamt 83.700 € wertmindernd berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Verkehrswert: 12.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 10.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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