EinfamilienhausTalerweg 6, 67742 Adenbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 19. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kusel, Sitzungssaal 1, Trierer Straße 71, 66869 Kusel öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.11.2025 nur von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard ergänzend anhand der vorliegenden Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, nach Katasterunterlagen um 1895 errichtet, eingeschossig, vollunterkellert und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Hinzu kommt ein nicht unterkellerter Flachdachanbau; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus steht in zweiseitiger Grenzbebauung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 143 m², die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche rund 44 m².

Das Gebäude wurde nach den Feststellungen des Gutachtens nicht wesentlich modernisiert. Für eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzbarkeit wurden umfangreiche Modernisierungen als erforderlich angesehen und wertmindernd berücksichtigt, insbesondere an Dach, Fenstern und Außentüren, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern sowie Innenausbau. Zusätzlich wurde die Instandsetzung der Eingangstreppe mit Überdachung angesetzt. Der bauliche Zustand ist damit insgesamt einfach und deutlich modernisierungsbedürftig. Die Auswirkungen dieser Unterhaltungs- und Modernisierungserfordernisse wurden pauschal mit insgesamt 83.700 € wertmindernd berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Verkehrswert: 12.000,00 €