Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. September 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Landstuhl, Sitzungssaal I, Kaiserstraße 55, 66849 Landstuhl öffentlich versteigert werden:

• Satteldächer: Altbau Welleternit, Neubau Betonziegeldeckung

• Zentralheizung im Altbau und Gaszentralheizung im Neubau (Annahme)

• Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich; Nassräume gefliest

• Fenster: Altbau Alu/PVC Isolierverglasung mit tlw. Rollläden, Neubau PVC Isolierverglasung mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Einfache Standardausführung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert daher teilweise auf Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Wohnhaus (Altbau)
Das Gebäude wurde ca. 1930 (geschätzt) errichtet und ist zweigeschossig mit Keller. Die Bauweise besteht aus Sandstein-Mauerwerk, Mischmauerwerk im Inneren und Massiv- sowie Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt, Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Die Fassade ist geputzt, teilweise mit Holz verkleidet.
Die Raumaufteilung entspricht typischen Einfamilienhäusern dieser Zeit, mit normaler Belichtung auf vier Seiten. Im Keller sind einfache Ausbauten vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 284 m² Bruttogrundfläche (BGF) wie aus den Unterlagen hervorgeht. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Verbesserungen (insbesondere 1981) vorgenommen.
Das Haus befindet sich in einem vernachlässigten, mäßigen Unterhaltungszustand, einzelne Bauteile sind schadhaft. Die Ausstattung ist einfach bis mittel.

Wohnhaus (Neubau)
Der Neubau wurde ca. 1991 (geschätzt) erstellt und ist ebenfalls zweigeschossig, voll unterkellert mit ca. 220 m² BGF. Die Außenwände bestehen aus Beton/Mauerwerk, Decken aus Betonbalken und Holz, das Satteldach hat eine Betonziegeleindeckung, die Fassade Putz und Holz.
Die Gebäudestruktur ermöglicht eine normale, vierseitige Belichtung. Zugang erfolgt über eine Betontreppe. Nach Süden ist eine Überdachung (Holzkonstruktion mit Pultdach) angebaut, die sich in einem schadhaften und einsturzgefährdeten Zustand befindet.
Die Ausstattung entspricht einfachem bis mittlerem Standard. Das Gebäude weist einen ähnlich vernachlässigten Zustand wie der Altbau auf.

Weitere Gebäude

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere einfache Holzschuppen und Hundezwinger in schadhaftem und nicht mehr werthaltigem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzungsart unklar; es konnte nicht festgestellt werden, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.

• Satteldächer: Altbau Welleternit, Neubau Betonziegeldeckung

• Zentralheizung im Altbau und Gaszentralheizung im Neubau (Annahme)

• Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich; Nassräume gefliest

• Fenster: Altbau Alu/PVC Isolierverglasung mit tlw. Rollläden, Neubau PVC Isolierverglasung mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Einfache Standardausführung

Verkehrswert: 288.000,00 €