Einfamilienhaus
Läppchen 30, 67754 Eßweiler
27.800 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeln, teilweise Lichtziegeln und Metalldachfenster; Anbau Bad/WC mit Flachdach aus Beton; Dachrinnen und Fallrohre teilweise aus defektem Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1997, Brenner mit 20 kW; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad/WC des EG-Anbaus zusätzlich Fußbodenheizung; Kunststoff-Öltank ca. 2.000 Liter im ehemaligen Stallanbau; Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses; Warmwasser überwiegend zentral über Heizung, zusätzlich Durchlauferhitzer elektrisch, Baujahr 2020
Elektroinstallation: einfache, teilweise noch nicht fertiggestellte Installation im Anbau, teils auf Putz; je Raum ein Lichtauslass und zwei bis drei Steckdosen; Zählerschrank, Kippsicherungen, Starkstromanschluss, Telefonanschluss, Klingel-/Gegensprechanlage
Fenster: teils Kunststoff-, teils Holzfenster, im Obergeschoss überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teils Ornamentglas, Glasbausteine mit Lüfter, alte Dachflächenfenster aus Holz; überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad/WC mit eingebauter Eckwanne, unfertiger bodengleicher Dusche, wandhängendem WC mit Hinterwandspülkasten und Waschbecken; im Obergeschoss WC mit Stand-WC, Spülkasten und Waschbecken; Ausstattung einfach, im OG überaltert
Böden: Heizungsraum Beton; Erdgeschoss überwiegend schwimmender Estrich mit Fliesen; Obergeschoss teils unebener Laminatboden und Fliesen; Dachboden Holz, teilweise Estrich
Das Objekt wurde am 06.02.2026 von außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte insgesamt in Augenschein genommen werden; die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Grundbuch-, Kataster-, Baulasten- und Behördenauskünfte.
Das 1910 sachverständig geschätzte Einfamilienhaus ist zweiseitig angebaut, zweigeschossig, teilunterkellert und um einen Erdgeschoss-Anbau erweitert. Der Keller war aus Sicherheitsgründen nicht begehbar; nach Angabe fehlt die Kellertreppe, der Boden besteht aus gestampftem Lehm. Die Brutto-Grundfläche wurde mit 229,53 m², die Wohnfläche mit insgesamt 91,35 m² und die zusätzliche Nutzfläche des Heizraums mit 14,06 m² berechnet. Eine wesentliche Modernisierung wurde nicht festgestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Bad/WC im Anbau sowie Lager-, Heiz- und Tankraum. Das Obergeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein WC. Darüber liegt ein über eine Holzauszugstreppe erreichbarer Dachbodenraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch individuell; teilweise bestehen gefangene Räume, geringe Raumhöhen sowie wirtschaftliche Nachteile durch unzureichenden Wärme- und Schallschutz. Die Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend bis schlecht beurteilt.
Konstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit teilweisem Fachwerk, Holzbalkendecken und einem Sattel- bzw. Giebeldach; der Bad-/WC-Anbau besitzt ein Flachdach aus Beton. Das Dach ist teilweise mangelhaft gedämmt, das Dachgebälk ist vom Holzwurm befallen, zudem wurde ein undichtes Dach festgestellt. Die Außenfassade ist überwiegend verputzt, mit erheblichen Putzschäden, Verschmutzungen und schadhaftem Anstrich an Sandsteineinfassungen.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Festgestellt wurden erhebliche Feuchtigkeits- und Wasserschäden, offene und teils schimmelige Wände und Decken im Erdgeschoss, ein durchhängender Deckenbereich im Obergeschoss, Mauer- und Putzrisse, mangelhafte Dämmung sowie ein insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau. Das Haus ist nach sachverständiger Einschätzung in seinem gegenwärtigen Zustand nicht bewohnbar. Denkmalschutz wurde nicht angenommen.
An das Wohnhaus schließt ein ehemaliger Stall an, der heute den Heizungsraum und den Öltankraum aufnimmt. Hinter dem Wohnhaus steht im verwilderten Gartenbereich zudem ein verfallener Holzschuppen, der ausdrücklich als wertlos beschrieben wurde.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeln, teilweise Lichtziegeln und Metalldachfenster; Anbau Bad/WC mit Flachdach aus Beton; Dachrinnen und Fallrohre teilweise aus defektem Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 1997, Brenner mit 20 kW; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad/WC des EG-Anbaus zusätzlich Fußbodenheizung; Kunststoff-Öltank ca. 2.000 Liter im ehemaligen Stallanbau; Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses; Warmwasser überwiegend zentral über Heizung, zusätzlich Durchlauferhitzer elektrisch, Baujahr 2020
Elektroinstallation: einfache, teilweise noch nicht fertiggestellte Installation im Anbau, teils auf Putz; je Raum ein Lichtauslass und zwei bis drei Steckdosen; Zählerschrank, Kippsicherungen, Starkstromanschluss, Telefonanschluss, Klingel-/Gegensprechanlage
Fenster: teils Kunststoff-, teils Holzfenster, im Obergeschoss überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teils Ornamentglas, Glasbausteine mit Lüfter, alte Dachflächenfenster aus Holz; überwiegend Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Bad/WC mit eingebauter Eckwanne, unfertiger bodengleicher Dusche, wandhängendem WC mit Hinterwandspülkasten und Waschbecken; im Obergeschoss WC mit Stand-WC, Spülkasten und Waschbecken; Ausstattung einfach, im OG überaltert
Böden: Heizungsraum Beton; Erdgeschoss überwiegend schwimmender Estrich mit Fliesen; Obergeschoss teils unebener Laminatboden und Fliesen; Dachboden Holz, teilweise Estrich
Verkehrswert: 27.800,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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