Einfamilienhaus
Am Saukopf 7, 67308 Albisheim (Pfrimm)
417.000 €
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Einfamilienhaus
Am Saukopf 7, 67308 Albisheim (Pfrimm)
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Dach: Pultdach, Holzdachkonstruktion, eingedeckt
Heizung: Wärmepumpe, zentrale Wasserversorgung, Abwasserleitung zum kommunalen Netz
Elektroinstallation: Baujahr typisch, Rohbauzustand
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Rohbau, Leitungen vorhanden
Bodenbeläge: fehlen
Besichtigung
Das Objekt wurde am 20.01.2025 innen und außen besichtigt. Dabei wurden nahezu alle Bereiche in Augenschein genommen; nicht zugängliche Teile wurden unterstellt mängelfrei zu sein.
Gebäude
Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Baujahr ist nicht abschließend benannt, das Gebäude steht jedoch seit längerer Zeit leer und ist nicht bezugsfertig. Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Unterlagen etwa 225 m², abweichend im Ertragswertverfahren rund 211 m², bei einer Brutto-Grundfläche von 334,43 m².
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils über eine Stahlkonstruktionstreppe mit Baudielen erschlossen. Das Gebäude ist voll unterkellert (Beton, Mauerwerk) und sowohl Wände als auch Decken bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Stahlbeton. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben.
Fast sämtliche Ausbauten im Innenbereich befinden sich in einem rohbauähnlichen, unfertigen Zustand. Wand- und Deckenbekleidungen, Türen und Bodenbeläge fehlen. Die sanitäre Installation befindet sich ebenfalls auf Rohbauniveau.
Es besteht erheblicher Fertigstellungsbedarf. Die Außenanlagen sind nicht angelegt und befinden sich in unfertigem Zustand. Das Objekt weist Unterhaltungsstau und einzelne Schäden auf (beispielsweise Feuchtespuren im Keller).
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht bezugsfertig.
Dach: Pultdach, Holzdachkonstruktion, eingedeckt
Heizung: Wärmepumpe, zentrale Wasserversorgung, Abwasserleitung zum kommunalen Netz
Elektroinstallation: Baujahr typisch, Rohbauzustand
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Rohbau, Leitungen vorhanden
Bodenbeläge: fehlen
Verkehrswert: 417.000,00 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1 K 48-24-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-rohbauzustand-1122890.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 375.300 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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