Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rockenhausen, Sitzungssaal 1, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf dem äußeren Eindruck und bereitgestellten Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit Anbauten steht auf einem 427 m² großen Grundstück. Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise mit Mauerwerksaußenwänden. Es handelt sich um ein Sattel- bzw. Giebeldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist; die Dachkonstruktion ist vermutlich aus Holz ausgeführt. Die Immobilie macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck, es ist davon auszugehen, dass keine wesentlichen Modernisierungen stattgefunden haben.
Aufgrund der eingeschränkten Besichtigung kann keine detaillierte Aussage zum Ausbauzustand, zu Baumängeln und -schäden getroffen werden. Das Gebäude wurde vermutlich als Wohnhaus genutzt. Die Restnutzungsdauer wird auf ca. 20 Jahre geschätzt.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Garage.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 427 m² und ist im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche aufgeführt. Die Parzelle liegt innerörtlich in einer überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Umgebung. Die Topografie ist von der Straße abfallend. Die Erschließung über eine voll ausgebaute Wohnstraße ist gegeben. Mehrseitige Grenzbebauung ist gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Art der Nutzung unklar; ob das Objekt leersteht oder eigengenutzt wird, konnte nicht festgestellt werden.

Verkehrswert: 170.000,00 €

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

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Legende

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Besichtigung

Gebäude

Weitere Gebäude

Grundstück

Nutzung

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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Erwerbsgebühren

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Quellen & Haftungsausschluss

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Flurstück 1

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Belastung 1

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