Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 13. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht St. Goar, Sitzungssaal 115, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Schiefer, Pfannen, Bitumen- und Wellplatten (überwiegend altersgemäß, teils erneuert)

• Heizungsanlage: Ölheizung (Niedertemperaturkessel Baujahr 1997, im Nebengebäude installiert), Einzelöfen/Feststoffbrenner nicht bewertet

• Warmwasserversorgung: Elektrische Zusatzgeräte

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung, Lichtauslässe, Steckdosen, einfache Fernmelde-/Informationstechnik, Antennenanlage

• Böden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Holzdielen

• Fenster: Kunststoff, teilweise erneuert

• Sanitärausstattung: Bäder im Wohnbereich renoviert (2006 bzw. 2022), entsprechende Armaturen

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins von außen und durch Einsicht in die Hofbereiche von der Straße und vom rückwärtigen Grundstück aus besichtigt. Teilbereiche der Bewertung basieren auf vorliegenden Unterlagen wie Bauakten, Plänen und Fotos. Eine Innenbesichtigung fand statt, technische Prüfungen erfolgten nicht, nicht sichtbare Bauteile wurden anhand von Unterlagen oder gemäß typischer Bauweise eingeschätzt.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1894, Anbau 2006) und mehreren Nebengebäuden (ehemalige Scheunen, Garagen, Baujahr um 1894) bebaut. Das Hauptgebäude ist zweigeschossig, massiv errichtet (Mauerwerk, teils Fachwerk) und bildet mit angebautem rückwärtigem Gebäudeteil (2006) und Keller das Haupthaus ab. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 236 m² zzgl. Nutzfläche im Speicher. Der Keller ist nur teilweise und mit eingeschränkter Nutzbarkeit (Feuchtigkeit, niedrige Höhe) vorhanden.

Die Grundrisse sind funktional mit separaten Wohnungen pro Etage, die Bäder wurden 2006 bzw. 2022 renoviert. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 145 m² und wird eigengenutzt, das OG (ca. 91 m²) ist vermietet. Die Bausubstanz ist geprägt von laufenden Renovierungen: Fassadenverkleidung (2012), Fenster, Hauseingangstüren und Pflasterflächen im Hof (2006), teils unverputzte Fassaden, vereinzelt Feuchtigkeit im erdeingebundenen Bereich. Die Gebäudeteile sind energetisch gemäß Baujahren einzustufen.

Nebengebäude

Das Grundstück umfasst zwei größere Nebengebäude (Scheunen/Umbauten, je ca. 300 m² und 122 m² Bruttogrundfläche, Baujahr ca. 1894, teils Umbauten aus 1990). Sie sind in massiver Bauweise errichtet, teilweise als Fachwerk, mit unterschiedlichen Dacheindeckungen (Bitumen, Wellplatten). Die Nutzung erfolgt als Lager und Garagen. Die Substanz ist einfach, Erneuerungen in Teilbereichen vorhanden. Insgesamt gelten die Nebengebäude als lager- bzw. wirtschaftlich nutzbar, aber nicht weiter ausgebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet (Wohnung im Obergeschoss) und ansonsten eigengenutzt, insbesondere Erdgeschosswohnung sowie die Lagerbereiche und Garagen.

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• Satteldach mit Schiefer, Pfannen, Bitumen- und Wellplatten (überwiegend altersgemäß, teils erneuert)

• Heizungsanlage: Ölheizung (Niedertemperaturkessel Baujahr 1997, im Nebengebäude installiert), Einzelöfen/Feststoffbrenner nicht bewertet

• Warmwasserversorgung: Elektrische Zusatzgeräte

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung, Lichtauslässe, Steckdosen, einfache Fernmelde-/Informationstechnik, Antennenanlage

• Böden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Holzdielen

• Fenster: Kunststoff, teilweise erneuert

• Sanitärausstattung: Bäder im Wohnbereich renoviert (2006 bzw. 2022), entsprechende Armaturen

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Verkehrswert: 270.000,00 €