Einfamilienhaus

Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid

40.500 €

Einfamilienhaus in Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid

Gutachter: Architekt Dipl.-Ing. Hans-Joachim Heck

Einfamilienhaus in Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid - Bild 2

Einfamilienhaus in Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid - Bild 3

Einfamilienhaus in Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid - Bild 4

rheinland-pfalz 0010 K K 0002/2024 Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid 1

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Gutachter: Architekt Dipl.-Ing. Hans-Joachim Heck

4 Bilder

Einfamilienhaus

Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid

40.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0010 K K 0002/2024

Adresse:

Ulsbachstraße 5a, 54636 Schleid

Wohn-/Nutzfläche:

99.9 m²

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

1808 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.808 m² großen Grundstück. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude entkernt und mit Renovierungsarbeiten begonnen, die jedoch bis heute nicht abgeschlossen sind. Der bauliche Zustand wird als schlecht beschrieben, mit einem erheblichen Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbesichtigung und vorliegender Unterlagen.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

7.193,52 €

Liegenschaftszinssatz:

2.51 %

Ertragswert:

39.670 €

Verkehrswert:

40.500 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

898

Flur:

6

Flurstück:

57/2

Gemarkung:

Sehleid

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 2. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg, Saal/Raum 128, öffentlich versteigert werden.

Es war lediglich eine Außenbesichtigung möglich. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie auf Bauzeichnungen und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und 1998 mit einer Entkernung und beginnenden Renovierungsmaßnahmen einer Modernisierung unterzogen, die bis heute nicht abgeschlossen sind.

Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von ca. 99,9 m² und eine Bruttogrundfläche von ca. 319,4 m². Es umfasst ein

Untergeschoss mit Diele und Heizungsraum sowie ein
Erdgeschoss mit Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Die Bauweise ist massiv, mit einer Fundierung aus Beton und Bruchstein. Die Außenansicht besteht teilweise aus verputztem und teilweise aus unverputztem Mauerwerk. Das Gebäude ist nicht barrierefrei und weist erhebliche bauliche Mängel sowie einen hohen Unterhaltungsstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Verkehrswert €: 40.500,00 €

zu je 1/2 Anteil

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bitburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bitburg

Versteigerungstermin:

Montag, 2. März 2026, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 10 K 2-24-einfamilienhaus-1126813.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.025 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

127,74 €

(verzinster Betrag: 36.450 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.589,24 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteArchitekt Dipl.-Ing. Hans-Joachim Heck

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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