Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 22. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach, Falzziegel-Eindeckung, Zink-Fallrohre und Regenrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwassererzeugung, Heizkörper lt. Bezirksschornsteinfeger; Ofen im Wohnzimmer; Modernisierungsbedarf, letzte Wartung 2021

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung, keine Besonderheiten, zeitgemäße Verteilungen mit Unterverteilung/Kippsicherungen in Teilen

• Böden: Erneuerte Laminatböden und Fliesen, teils Betonböden, ältere Beläge im DG

• Fenster: Zweifachverglasung (Erdgeschoss 2021 erneuert, Dachgeschoss teils älter, 1985/2012)

• Sanitärausstattung: Vollbad mit Wanne, Dusche, WC (Modernisierung ca. 2012), raumhoch gefliest

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen komplett besichtigt. Die Bewertung orientiert sich an der Ortsbesichtigung, Einsichtnahme in Bauunterlagen sowie an Grundrissen und weiteren vorliegenden Dokumenten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1949 errichtet wurde. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, insbesondere bis in die 2010er Jahre, wird ein fiktives Baujahr von 1970 angesetzt. Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Vollbad, Flur und Zugang zum Dachgeschoss sowie einen Keller mit Abstell- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen ausgebaut; ein Spitzboden, der aus persönlichen Gründen nicht besichtigt wurde, ist über eine Treppe erreichbar, sein Zustand ist daher unbekannt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90,36 m², die Bruttogrundfläche ca. 211,5 m². Das Grundstück ist eben, teils unaufgeräumt und vor allem durch Rasen und Sträucher geprägt, mit Hecken zur Straße und steil ansteigendem Baumbewuchs auf der Gartenseite. Die Zuwegung ist gepflastert, die Terrasse ist mit Wellplatten überdacht; der Hauseingang weist unvollendete Rohbauzustände auf.

Bauliche Veränderungen umfassen nachträgliche Modernisierung der Fenster im Erdgeschoss (2021), Instandsetzungen im Dachgeschoss (ca. 1985 und 2012), Modernisierung des Vollbads (um 2012) und Erneuerung von Böden. Die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1998, Einbau 2005) ist funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig. Das Gebäude ist massiv konstruiert, unterkellert und bietet keine Barrierefreiheit. Die Außenfassade ist schlicht ohne besondere architektonische Merkmale, es existieren sichtbare, aber augenscheinlich behebbare Baumängel und nicht fertiggestellte Modernisierungen (u.a. Eingangsbereich, Keller, gewisse Feuchtigkeit). Der Gesamteindruck ist geprägt von ausstehenden Instandhaltungen und Renovierungen.

Eine Garage ist nicht vorhanden, aber Freistellflächen bestehen auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Eine laufende Vermietung oder gewerbliche Nutzung bestand nicht.

• Dach: Satteldach, Falzziegel-Eindeckung, Zink-Fallrohre und Regenrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwassererzeugung, Heizkörper lt. Bezirksschornsteinfeger; Ofen im Wohnzimmer; Modernisierungsbedarf, letzte Wartung 2021

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung, keine Besonderheiten, zeitgemäße Verteilungen mit Unterverteilung/Kippsicherungen in Teilen

• Böden: Erneuerte Laminatböden und Fliesen, teils Betonböden, ältere Beläge im DG

• Fenster: Zweifachverglasung (Erdgeschoss 2021 erneuert, Dachgeschoss teils älter, 1985/2012)

• Sanitärausstattung: Vollbad mit Wanne, Dusche, WC (Modernisierung ca. 2012), raumhoch gefliest

Verkehrswert: 186.000,00 €