Reihenendhaus mit Keller

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 9. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Einseitiges Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Pfetten und Sparren aus Holz

• Decken: Stahlbeton (EG), OG-Decke nur eingeschalt, Kehlbalkendecke im Dachgeschoss

• Fußböden: Rohboden

• Treppen: KG aus Sandstein, EG aus Stahlbeton, OG nur eingeschalt, fehlende Treppengeländer

• Fenster: Fehlen (lediglich Dachflächenfenster erneuert)

• Fassade: Edelputz auf Kalkzementputz, Sockel als Rappputz

• Heizung/Warmwasser: Nicht vorhanden

• Elektroinstallation: Nicht vorhanden

• Sanitärausstattung: Nicht vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 uneingeschränkt besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die Inaugenscheinnahme vor Ort als auch vorliegende Bauunterlagen und Pläne.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde ursprünglich 1930 errichtet und befindet sich seit 2022 in Kernsanierung, ist derzeit jedoch ausgekernt und im Umbauzustand. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von insgesamt 405,45 m² auf. Die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken, aktuell ist das Gebäude aber weitgehend im Rohbauzustand (Ausbauzustand ca. 40 %, erheblicher Restausbaustau). Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Architektur funktional, Belichtung und Belüftung werden als gut bis ausreichend bezeichnet.

Das Gebäude ist massiv (Außenwände aus Bruchstein, Erdgeschossdecke aus Stahlbeton), Innenwände zumeist aus Bimsstein. Die Obergeschossdecken sind teilweise nur eingeschalt, und im Inneren fehlen stellenweise Innenwände. Außenfassade und die Außentreppe sind sanierungsbedürftig, es bestehen weitere Bauschäden und Baumängel. Außenseitig ist die Fläche vor dem Gebäude mit Betonsteinpflaster versehen.

Das Dach ist ein einseitiges Krüppelwalmdach in Holzbauweise mit einer Eindeckung aus zu ca. 50 % Schiefer und 50 % Betondachsteinen, Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Dämmung ist vorhanden. Anlagentechnisch (Heizung, Elektro, Sanitär) ist das Gebäude noch nicht ausgestattet. Die ehemalige Bausubstanz wurde teilweise entkernt, viele Elemente inklusive Heizung und Warmwasserbereitung fehlen. Die Restnutzungsdauer wird nach erfolgter Sanierung auf 41 Jahre geschätzt, das fiktive Baujahr damit auf 1996 angesetzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Eine Nutzung war aufgrund des Sanierungs- und Umbaustatus nicht möglich.

• Dachform: Einseitiges Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Pfetten und Sparren aus Holz

• Decken: Stahlbeton (EG), OG-Decke nur eingeschalt, Kehlbalkendecke im Dachgeschoss

• Fußböden: Rohboden

• Treppen: KG aus Sandstein, EG aus Stahlbeton, OG nur eingeschalt, fehlende Treppengeländer

• Fenster: Fehlen (lediglich Dachflächenfenster erneuert)

• Fassade: Edelputz auf Kalkzementputz, Sockel als Rappputz

• Heizung/Warmwasser: Nicht vorhanden

• Elektroinstallation: Nicht vorhanden

• Sanitärausstattung: Nicht vorhanden

Verkehrswert: 95.800,00 €