Einfamilienhaus, mit einer Remise/Garage bebaute Grundstücke

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 10. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung des Wohnhauses, der Remise/Garage und des unbebauten Teilgrundstücks beruht daher teilweise auf Unterlagen, äußerem Befund und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1847 als Gerberei errichtet und nach Kriegseinwirkungen um 1950 wiederaufgebaut bzw. renoviert. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 150 m², die Bruttogrundfläche etwa 294,3 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet.

Zur inneren Raumaufteilung konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben gemacht werden. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse im Inneren konnten ebenfalls nicht beurteilt werden.

Äußerlich zeigt sich das Haus überwiegend mit einer Verkleidung aus Eternitplatten; die bergseitige Giebelseite ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion ohne Aufbauten ausgeführt. Die allgemeine bauliche Konstruktion weist auf einen älteren Gebäudebestand hin. Das Gutachten beschreibt den baulichen Zustand insgesamt als befriedigend. Zugleich wurde ein wertrelevanter Risikoabschlag berücksichtigt, da eine Beurteilung verdeckter Bauteile, möglicher Schäden, des Innenzustands sowie des Modernisierungsstands nur eingeschränkt möglich war.

weitere Gebäude

Auf einem weiteren Teilgrundstück steht eine massiv errichtete Remise/Garage, deren Wiederaufbau bzw. Renovierung ebenfalls auf etwa 1950 datiert wird. Das Gebäude ist verputzt und mit einem Satteldach in Holzkonstruktion sowie Faserzementwellplatten eingedeckt. Vorhanden sind ein Holzschiebetor, eine Holzeingangstür sowie Fenster mit Metallrahmen und Einfachverglasung. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 194 m².

Das Gebäude wurde im Gutachten als wertrelevanter, eigenständig veräußerbarer Grundstücksteil behandelt. Aufgrund des Alters, des Unterhaltungszustands und des nur eingeschränkt beurteilbaren Bestands wurde eine deutliche Wertminderung berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt; nach äußerem Erscheinungsbild war das Wohnhaus bewohnt, das unbebaute Teilgrundstück wurde als Parkplatz genutzt.

Eingetragen im Grundbuch von: Irrhausen

• lfd. Nr. 1: Garage/Remise - Verkehrswert 8.890,00 €,

• lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus - Verkehrswert 75.100,00 €

• lfd. Nr. 3: unbebautes Flurstück (Parkplatz) - Verkehrswert 714,00 €