Freistehendes Einfamilienhaus
LerchenstraĂźe 4A, 54634 Bitburg-Matzen
338.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Walmdach; zur Dachdeckung liegen keine weitergehenden Angaben vor
Heizung & Warmwasser: Niedertemperatur-Ölheizung mit 21 kW; zusätzlich Einzelraumfeuerstätte für feste Brennstoffe mit ca. 8,5 kW
Fenster: weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; außenliegende Rollläden
Türen: Außentür mit Lichtaustritt; Innentüren als Holz-Röhrenspantüren
Sanitär: Gäste-WC im Eingangsbereich; Vollbad im Erdgeschoss
Treppe: Betontreppe, Belag nicht bekannt
Böden: Fliesen, Parkett und schwimmender Estrich
Das Objekt wurde am 08.01.2026 nur teilweise von außen besichtigt; ein Innenzugang bestand nicht. Das Objekt wurde im Übrigen anhand der Bauakte, weiterer Unterlagen und behördlicher Auskünfte bewertet; Flächenangaben sind aus den Bauunterlagen übernommen und ungeprüft.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein nicht ausgebautes und nicht ausbaufähiges Dachgeschoss, das laut Schnittdarstellung lediglich als Abstellfläche nutzbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 117,85 m², die im Gebäude integrierte Garage weist eine Nutzfläche von ca. 25,16 m² auf. Denkmalschutz besteht nicht.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist für ein Einfamilienhaus der Bauzeit funktional angelegt. Vom Hauseingang gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC und in die Diele. Rechts befindet sich ein separierter Bereich mit zwei Wohn-/Schlafräumen und Vollbad. Geradeaus schließen Küche und Abstellraum an. Links liegt der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Innentreppe ist das Kellergeschoss erreichbar. Dort befinden sich neben der Garage ein Kellerraum, Flur, Büro, Gästezimmer, Heizungsraum mit Heizöltanks sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Belichtung und Besonnung sind nach der Grundrisskonzeption und der freistehenden Bauweise als insgesamt gut einzuschätzen. Der Baukörper entspricht in Konstruktion und Materialwahl dem üblichen Standard der Bauzeit. Modernisierungen sind nicht bekannt. Offensichtliche, von außen erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt; verdeckte Schäden konnten wegen der nur teilweisen Außenbesichtigung jedoch nicht ausgeschlossen werden. Der Hauseingang ist nur über mehrere Außenstufen erreichbar, ein stufenfreier Zugang besteht nicht.
Zum Objekt gehört ein Gartenhaus unbekannten Baujahrs. Es ist als sonstiger Bauteil in der Wertermittlung berücksichtigt und befindet sich innerhalb der angelegten Gartenfläche.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt; eine Vermietung konnte nicht festgestellt werden. Aufgrund des eingetragenen NieĂźbrauchrechts steht die umfassende Nutzung des GrundstĂĽcks lebenslang der Berechtigten zu.
Dachform/Dachdeckung: Walmdach; zur Dachdeckung liegen keine weitergehenden Angaben vor
Heizung & Warmwasser: Niedertemperatur-Ölheizung mit 21 kW; zusätzlich Einzelraumfeuerstätte für feste Brennstoffe mit ca. 8,5 kW
Fenster: weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; außenliegende Rollläden
Türen: Außentür mit Lichtaustritt; Innentüren als Holz-Röhrenspantüren
Sanitär: Gäste-WC im Eingangsbereich; Vollbad im Erdgeschoss
Treppe: Betontreppe, Belag nicht bekannt
Böden: Fliesen, Parkett und schwimmender Estrich
Verkehrswert: 338.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 10 K 46-25-einfamilienhaus-mit-garage-1360165.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 304.200 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen