EinfamilienhausJünkerather Straße 24, 54584 Gönnersdorf

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 2. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, Kessel Baujahr 2009, Brenner Baujahr 2009, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage, Öllagerung über 2 PVC-Öltanks mit je 2.000 l

• Besondere Feuerstätte: Ofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, außenliegender Edelstahlschornstein

• Elektroinstallation: mittlere Ausführung

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung; im Kellerbereich auch PVC-Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit WC und Becken; Erdgeschossbad mit Becken, Dusche, Badewanne und WC; Dachgeschossbad mit Becken, WC und Badewanne; Küche mit Anschluss für eine Spüle

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC und Estrich

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.02.2026 örtlich besichtigt; das Wohnhaus konnte innen besichtigt werden, die Garage nur von außen. Das Objekt wurde ergänzend anhand vorgelegter Unterlagen, Auskünften und eines Aufmaßes vom Besichtigungstag bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus, errichtet ca. 1977, mit Kellergeschoss in Massivbauweise und aufgehenden Geschossen in Tafelbauweise als Fertighaus. Modernisiert wurden ca. 2009 die Bodenbeläge und die Heizungsanlage; ca. 2012 wurde ein Edelstahlschornstein an der Außenwand montiert. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen Speicher, der beim Ortstermin nicht zugänglich war. Die Geschosshöhen betragen jeweils etwa 2,50 m. Die Wohnfläche beträgt laut Flächenberechnung ca. 135,65 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Öllager, Heizungsraum, zwei Kellerräume, WC und Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst zwei Flure, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad und einen kleinen Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen Flur, Bad und zwei Schlafzimmer. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang; wegen der Hanglage sind vom Straßenniveau bis zum Hauseingang 48 Außenstufen vorhanden.

Die Grundrissgestaltung wird als gut, Belichtung und Besonnung ebenfalls als gut beschrieben. Der bauliche Zustand ist erheblich beeinträchtigt: Über dem Erdgeschoss ist die Decke augenscheinlich stark durchnässt, mit Wassereintritt bis ins Erdgeschoss, gelöster bzw. herabgefallener Deckenverkleidung, massiven Feuchteschäden an Wandbauteilen sowie Feuchtigkeit und örtlicher Schimmelbildung im Kellergeschoss. Aufgrund der Fertighauskonstruktion wird davon ausgegangen, dass die durchfeuchteten Bauteile vollständig auszutauschen wären. Nach Einschätzung des Gutachtens ist eine wirtschaftlich vertretbare Sanierung nicht mehr möglich; als sinnvollste Maßnahme wird der Rückbau des Wohnhauses bis auf die Kellerdecke angesehen.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine ca. 1984 errichtete Garage in Massivbauweise mit Flachdach und einem PKW-Stellplatz. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden; Innenangaben beruhen daher nicht auf eigener Feststellung. Die Garage steht mit der östlichen Gebäudeseite an der Grundstücksgrenze zur Straße.

Festgestellt wurden außen beschädigter Putz und ein nicht richtig schließendes Stahlschwingtor. Der innere Zustand blieb ungeprüft; deshalb wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag von 20 % berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, Kessel Baujahr 2009, Brenner Baujahr 2009, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage, Öllagerung über 2 PVC-Öltanks mit je 2.000 l

• Besondere Feuerstätte: Ofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, außenliegender Edelstahlschornstein

• Elektroinstallation: mittlere Ausführung

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung; im Kellerbereich auch PVC-Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit WC und Becken; Erdgeschossbad mit Becken, Dusche, Badewanne und WC; Dachgeschossbad mit Becken, WC und Badewanne; Küche mit Anschluss für eine Spüle

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC und Estrich

Verkehrswert: 28.000,00 €