gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 9. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich im Rahmen einer Außenbesichtigung von der Straßenseite und teilweise aus dem Innenhof durch Zugang über einen Nachbarn in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Umständen, die bei dieser eingeschränkten Besichtigung offensichtlich waren, sowie auf verfügbaren Bauunterlagen und Auskünften des Bauamtes.

Gebäude - Wohn- und Geschäftshaus

Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach und wurde vermutlich um 1900 errichtet, der Wiederaufbau erfolgte nach Kriegsschäden ca. um 1950. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Ladengeschäft genutzt, darüber befinden sich Wohnflächen auf zwei Obergeschossen und im Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzflächen betragen laut Bauunterlagen ca. 127,86 m² Gewerbefläche im EG, 75,87 m² Wohnfläche im 1. OG, 58,09 m² im 2. OG und 52,79 m² im DG, insgesamt rund 314,61 m².

Die Grundrissgestaltung ist traditionell rechteckig und der Nutzung entsprechend funktional, eine nähere Beurteilung des Ausbaus war nicht möglich. Das Gebäude macht insgesamt einen unbewohnten und unsanierten Eindruck. Augenscheinlich wurde das Haus in einen Rohbauzustand versetzt.

Werkstattgebäude

Im Innenhof befindet sich ein eingeschossiges Werkstatt- bzw. Gewerbegebäude, das auf ca. 50 m² Nutzfläche geschätzt wird. Es ist in relativ einfachem Zustand, mit Überbauungen auf Nachbar- sowie eigenen Flurstücken. Die Verbindung zum Hauptgebäude ist durch den gemeinsamen Innenhof gegeben, die Erschließung ist jedoch unzureichend.

Grundstück Flurstück 611/2

Bei Flurstück 611/2 handelt es sich um eine ca. 2 m² große Parzelle, die zwischen Hauptgrundstück und Nachbar liegt. Sie ist baulich nicht separat nutzbar, sondern stellt lediglich eine kleine Teilfläche im Grundstücksverband dar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend. Aufgrund der begonnenen, inzwischen unterbrochenen Sanierung lagen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor.

Lfd. Nr. 1: Flurstück 611/1, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert €: 133.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 611/2, 2,0 m² belegen zwischen Flurstück 611/1 und Nachbargrundstück 613/8: Verkehrswert €: 1.000,00
Lfd. Nr. 3: Flurstück 3786/611, Gewerbegebäude (Werkstatt): Verkehrswert €: 42.000,00