Einfamilienhaus, Nebengebäude

Ringstraße 13, 55758 Hottenbach

42.500 €

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Einfamilienhaus, Nebengebäude

Ringstraße 13, 55758 Hottenbach

42.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0011 K 0002/2025

Adresse:

Ringstraße 13, 55758 Hottenbach

Baujahr:

vor 1950

Grundstücksgröße:

598 m²

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde vor 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Besonnung und Belichtung kann als gut bis ausreichend eingestuft werden. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung - keine Grundrisse vorhanden: Kellergeschoss: diverse Räume, Heizraum Erdgeschoss: Flur, Büro, Küche/Essbereich mit Übergang zum Anbau (Sanitärräume), Wohnzimmer Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer. Das Objekt befindet sich im Spannungsfeld zwischen Abriss/Freilegung und umfassender Sanierung/Modernisierung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung. Einfache bis normale Elektroinstallation. Besondere Bauteile: Windfang, Gaube etc. (schadhaft, daher nahezu wertneutral).

Verkehrswert:

42.500 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

1345

Flur:

20

Flurstück:

43/2

Gemarkung:

Hottenbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 11. Mai 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung
Einfache bis normale Elektroinstallation
besondere Bauteile: Windfang, Gaube etc. (schadhaft, daher nahezu wertneutral)

Das Wohnhaus wurde vor 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Besonnung und Belichtung kann als gut bis ausreichend eingestuft werden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung - keine Grundrisse vorhanden:

Kellergeschoss: diverse Räume, Heizraum
Erdgeschoss: Flur, Büro, Küche/Essbereich mit Übergang zum Anbau (Sanitärräume), Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer

Das Objekt befindet sich im Spannungsfeld zwischen Abriss/Freilegung und umfassender Sanierung/Modernisierung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung
Einfache bis normale Elektroinstallation
besondere Bauteile: Windfang, Gaube etc. (schadhaft, daher nahezu wertneutral)

Verkehrswert: 42.500,00 €

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Idar-Oberstein

Versteigerungsort:

Amtsgericht Idar-Oberstein

Versteigerungstermin:

Montag, 11. Mai 2026, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 11 K 2-25-einfamilienhaus-1126731.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.125 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

134,05 €

(verzinster Betrag: 38.250 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.695,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten (versteigerungspool.de)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bereits drei Wochen vor dem Termin - Es ist zweckmäßig, eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Quellen & Haftungsausschluss

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