Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandenen Unterlagen, eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem nicht ausgebauten Satteldach, das vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Dacheindeckung ist aus Kunstschiefer, es besteht Verdacht auf asbesthaltige Materialien. In den 1960/70er Jahren wurde ein zweigeschossiger Eingangsvorbau aus unverputztem Bims-Mauerwerk angebaut. Die Fassaden bestehen aus Klinkermauerwerk mit Verzierungen, der Sockel teils aus verputztem Bruchsteinmauerwerk. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend alte Holzfenster, während im Obergeschoss und Eingangsvorbau bereits isolierverglaste Kunststofffenster verbaut wurden. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über aufgesetzte Rollladenkästen. Das Wohnhaus weist eine geschätzte Wohnfläche von etwa 124 m² auf.

Zur Scheune: Diese ist ebenfalls aus Klinkermauerwerk erbaut, mit Kunstschieferdach und verschiedenen Anbauten aus Hohlblocksteinen und Faserzement-Wellplatten (Verdacht auf asbesthaltig). Der Zugang erfolgt vom asphaltierten Hof, teilweise über einen verbindenden Zwischenbau; dieser dient teils als offener Unterstand. Anbauten wie ein eingeschossiger Nebenbau und ein angrenzender Schuppen mit Satteldach sind vorhanden. Der Schuppen besitzt Holztore und eine Dachklappe.

Die Gebäude zeigen einen mäßigen Bauzustand mit deutlichem Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf, insbesondere bei den Fensteranlagen und vermutlich auch bei weiteren haustechnischen Anlagen. Energetisch relevante Bauteile sind sanierungsbedürftig. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung konnten keine weiteren Details zur Raumaufteilung, Ausstattung oder zum Ausbauzustand angegeben werden.

Weitere Gebäude

Es befinden sich zusätzlich kleinere Nebengebäude, Anbauten und ein massiver Schuppen auf dem Grundstück. Diese sind ebenfalls in massiver Bauweise erstellt und zeigen altersentsprechende Gebrauchsspuren sowie technisch veraltete Ausstattungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es ist nicht vermietet und wird nicht eigengenutzt.

Verkehrswert: 128.400,00 €