Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 27. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein, Saal/Raum 116, öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses und des Nebengebäudes fand nicht statt, weshalb sich die Bewertung teilweise auf die bereitgestellten Unterlagen und Grundrisspläne stützt.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich teilweise unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch wird eine Errichtung vor 1950 angenommen mit späteren, wohl geringfügigen bis teilweisen Modernisierungen.

Die Gesamtbruttogrundfläche des Hauses beträgt ca. 330 m², für die Wohn- und Nutzfläche wurden ca. 175 m² angenommen, ohne Dachgeschoss. Die Geschossaufteilung beläuft sich auf

• Keller

• Erdgeschoss

• Obergeschoss

• und Dachgeschoss

genaue Details zur Raumaufteilung sind der Bewertung nach Grundrissplänen vorbehalten, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Der Grundriss ist als typisch funktional älterer Wohnhäuser einzustufen.

Das Dach ist in Holzkonstruktion als Sattel- oder Giebeldach ausgeführt, die Dacheindeckung konnte nur teilweise von außen eingesehen werden. Die Beurteilung der Belichtung, Besonnung und Raumaufteilung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, da keine Innenbegutachtung stattfand.

Das Gebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in normalem bis befriedigendem Zustand für das angenommene Baualter. Es wurde ein Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung angesetzt.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude wurde nicht im Detail begutachtet. Es handelt sich um einen typischen Anbau bzw. Schuppen älterer Wohnobjekte. Genauere Angaben zu Bauweise, Größe und Nutzung liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Verkehrswert €: 134.000,00