Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 8. Dezember 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit ca. 30° Neigung, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Gasetagenheizung mit eigenem Zähler im Keller

• Warmwasserbereitung über Heißwasserboiler (Buderus), im Badezimmer

• Heizkörper mit Thermostatventilen

• Laminatboden (Flur, Zimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Küche & Bad)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)

• Moderne Sanitärausstattung (Dusche, Hängetoilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper)

• Telefon- und Internetanschluss, Kabel-TV im Wohnzimmer

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 intensiv sowohl innen als auch außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Besichtigungsergebnisse und die umfangreich bereitgestellten Bauakten, Planunterlagen und Grundbuchauszüge.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 18 liegt im 2. Obergeschoss rechts eines freistehenden Mehrfamilienhauses (Breslauer Straße 48, 50, 52, 54, 56) aus dem Baujahr 1956 (modifiziertes Baujahr: 1991/1992). Die Wohnfläche beträgt 65,11 m² und besteht aus einem Flur, Badezimmer, Küche, einem Zimmer mit Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Zimmer sind zum Teil nordwest- (Balkon, Bad, Küche) und südostseitig (Wohn- und Schlafzimmer) orientiert. Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein Abstellraum (Keller) mit 16,13 m² Nutzfläche. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet. Der Grundriss ist baujahrestypisch, mit funktionaler Raumaufteilung.

Gebäude

Das Haus besteht insgesamt aus sechs Wohneinheiten verteilt auf Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten 15 Jahren mehrfach modernisiert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die hausinterne Elektrik ist auf mittlerem bis gutem Stand. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich Waschküche, Flure und das Treppenhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach mit ca. 30° Neigung, Dachdeckung mit Betondachsteinen

• Gasetagenheizung mit eigenem Zähler im Keller

• Warmwasserbereitung über Heißwasserboiler (Buderus), im Badezimmer

• Heizkörper mit Thermostatventilen

• Laminatboden (Flur, Zimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Küche & Bad)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)

• Moderne Sanitärausstattung (Dusche, Hängetoilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper)

• Telefon- und Internetanschluss, Kabel-TV im Wohnzimmer

Verkehrswert: 98.000,00 €