Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 18. Mai 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.10.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Ein Betreten des Gebäudes und eine Innenaufnahme erfolgten nicht. Die Bewertung beruht entsprechend auf äußeren Eindrücken sowie Unterlagen, Grundrissen und amtlicher Auskunft. Die Erhebung des baulichen und technischen Zustands beschränkt sich somit auf beobachtbare bzw. verfügbare Informationen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Übertragbarkeit der gewonnenen Eindrücke auf nicht besichtigte Bereiche unterstellt wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Schätzung des Sachverständigen ca. vor 1950 errichtet und ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Sattel- bzw. Giebeldach (Holzdachkonstruktion mit Dachaufbauten). Es handelt sich um einen massiv errichteten, freistehenden Bau. Die Außenanlagen umfassen außerdem ein Nebengebäude, das nicht weiter besichtigt wurde und als nahezu wertneutral gilt.

Modernisierungen oder Sanierungen sind nicht ersichtlich. Das Gebäude hinterlässt insgesamt einen vernachlässigten und veralteten Eindruck. Sichtbare Schäden am Sockel/Fassade deuten auf einen hohen Sanierungsstau hin. Es besteht das Risiko, dass das Objekt zwischen einem Totalabriss/Freilegung und einer wirtschaftlich fragwürdigen, umfassenden Sanierung steht; eine nachhaltige Vermietbarkeit ist nach Einschätzung des Gutachtens nicht gegeben.

Eine ausführliche Beschreibung der Raumaufteilung ist nicht verfügbar, da Grundrisse für Keller- und Dachgeschoss fehlen. Zum Erdgeschoss gibt es Anlagen, wobei diese im Gutachten nicht detailliert ausgewertet sind. Die Grundrissgestaltung und innere Belichtung/Besonnung konnten mangels Innenbesichtigung nicht bewertet werden. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Weitere Gebäude

Ein Nebengebäude ist vorhanden, jedoch fand hierzu keine Besichtigung statt. Es wird als nahezu wertneutral eingestuft, da fehlende Angaben keine genauere Bewertung zulassen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, eine Vermietung oder wirtschaftliche Nutzung ist derzeit nicht gegeben.

Verkehrswert: 16.000,00 €